某食品产业园可行性分析报告.pptx

益阳项目可行性分析报告;报告内容;第一部分：项目本体分析;益阳位于湖南省中北部，是中部地区重要的的物流集散地。全市总人口470万，中心城区人口53万.;项目地处益阳市南部，位于市政府2008年成立的高新区东部新区，目前地段认知相对较偏。;总占地4558.1亩。主要分三大版块：交易区、企业总部、仓储物流。;地块周边交通设施正在修建中，周边环境多为农田、山林。;项目紧邻新区主干道城际干道，与益阳、长沙城区交通便利。; 1、总体定位 中国第一品牌食品产业园 通过现代食品的集中展示交易和国内、国际著名行业品牌汇聚，依托益阳资源与区位优势， 打造集品牌产品科技创新、生产加工、物流配送、质量认证、信息发布、展示交易、国际博览、 品牌推广、行业高端服务等功能为一体的中国第一品牌食品产业基地。 2、功能定位 该项目分为十个功能区——产品交易中心、全球食品电子交易采购中心、产业会展中心、生产加工园区、企业定制园区、研发科技中心、仓储物流中心、产业服务认证中心、企业总部基地、综合配套园区。;城市发展新区、有一定资源条件的、大规模房地产开发项目。;第二部分：益阳房地产市场分析;益阳市经济发展快速，2010年国民生产总值712亿，增长率达14.7%，高于全国平均水平。;人均可支配收入和人均消费支出双向增长，益阳 农村居民消费能力逐步增强。;居民消费性支出占可支配收入的比例超过70％，消费意愿强烈。住房消费支出占比低，发展空间大;固定资产投资呈稳步增长，对城市经济发展形成强势推动，但房地产投资占比低;益阳市商品房近几年市场供需趋于平衡，市场开发与销售稳步增长;益阳市住宅价格上涨速度较慢，自2010年房交会后城市房价增速明显。;城市空间结构以 “一点、一环加两轴”的空间布局为主;益阳市中心城区总人口53万，城镇化率41.5%，低于湖南及全国平均水平;2010年益阳市三次产业对GDP的贡献率分别为23%，40%，37%。第二产业所占比例渐多。 2006－2009年二产业年均增长19.3%，高于GDP增速6个百分点，比“十五”期间年均增速高7.3个百分点，二产业成为全市经济发展的??要动力。 ;目前纺织、装备制造已形成较完整的产业链，是益阳支柱产业，未来将以食品产业等为核心发展产业;东部新区的建设推动益阳房地产市场的快速发展;益阳市目前在售项目较多，主要分布在老城区，但销售周期均比较长。;项目名称;益阳香港城：06年至今仍未建完，项目口碑不好，市民反响强烈。;益阳商业步行街：2004年5月开街。位于赫山区政府附近，市商业中心地段赫山庙，西起龙洲路，东至人民路，全长８４０米，占地１２０多亩，建筑面积约１０万平方米，共设７１８个商业铺面。规划以销售中、高档精品为主，是欧陆人文风情与益阳竹乡文化有机结合，融旅游、休闲、娱乐、购物为一体的完全步行商业街。 益阳有2个比较繁华的商业街区，一个在桥北资阳区，一个在桥南赫山区。 桥北资阳区是比较老一点的商业街区，人气稍强，但消费能力和购买力不及桥南赫山区。 赫山区的繁华商业区主要集中在桃花仑至赫山庙、七里桥沿线，特别是在赫山庙商业步行街，商铺较新。另外赫山区从康复路市一中算起，一直到康复南路的福中福商业广场，也算是新兴的商业街区。 ;该项目由长沙宁乡县人民政府和香港豪德集团合作开发，将由豪德集团投资建设。该项目规划建筑面积约2000亩，总投资约20亿元，总建筑面积约120万平米。它是集休闲、娱乐、观光、购物、仓储、物流配送、电子商务为一体的大型商贸物流园区。贸易广场以大商贸、大物流、大交通、大市场为经营理念，以建设、经营、管理“三位一体”的经营模式，实行统一规划、统一管理、统一招商、统一形象、统一配送、统一服务。宁乡豪德光彩物流园区建成后，将成为宁乡的一个新的景点、亮点、经济增长点，可带动相关产业快速发展，将给宁乡人民带来创业致富的良机，可直接和间接带动数万人的创业和就业；有利于当地经济的繁荣和社会的安定。对创建和谐、平安宁乡将有积极的现实意义和深远的历史意义。 ;宁乡豪德光彩贸易广场项目共由79栋独立商铺及会展中心、酒店式公寓、星级大酒店、货代市场、仓储组成. ;;;益阳房地产市场分析小结;二、益阳房地产市场小结 房地产市场尚处于起步阶段，供需发展不平衡，住宅空置率较高。 商业、住宅仍自住需求为主，投资需求少；常住人口基数少，难以支撑大规模房地产开发。 依托经济发展，未来的房地产市场将存在较大空间。 开发及营销水平都处于较初级的阶段，同质化竞争严重，行业成熟度低。 市场机会吸引外地开发商陆续进入，竞争逐渐激烈。 近期东部新区发展力度大，随着新区公共配套的进一步完善，新区投资价值将逐渐增强。 益阳市房地产市场