二手房贷款评估与房地产中介行业的发展.docxVIP

PAGE PAGE 1 　　 　　二手房贷款评估与房地产中介行业的生长 　　2005年上海楼市在宏观调控的大情况下，出现了较大的调解，而作为市场到场者的房地产中介企业、房地产评估企业等的经营业绩也都差别水平受到影响。宏观调控使这些企业看到了自身行业的风险，也看到了种种不范例的市场行为所带来的深重影响，这些方面也很大水平上在制约着几个行业的生长。本文通过对中介企业的调研，围绕对房地产中介运动中评估业务现状的阐发，研究中介业务中与评估相关的存在问题，提出开端的解决方案，以有利于房地产中介行业更好的连续生长。 　　一、二手房市场与抵押贷款评估的现状 　　(1)二手房市场生长迅速，市场容量扩大; 　　近年来，上海二手房市场的生长速度相当惊人，从表一的数据可以看出，从2001年至2004年，上海二手房市场每年的生意业务面积的增幅都相当可观，其中增幅最快的2003年要靠近30%。 　　表一：2001年-2005年上海二手房生意业务面积及增幅表 　　 　　年份 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 　　 　　(万平方米) 　　较上年增幅 　 25.87% 28.81% 18.23% -27.69% 　　 　　进入2005年，由于宏观调控的影响，上海二手房生意业务面积出现明显下降，相比2004年要下降27.69%。同时应该注意到，200