某地区项目管理知识定位分析报告.pptVIP

鹿泉寺家庄项目;鹿泉寺家庄项目前期定位提案;一、项目基本情况简介;1、项目基本资料;2、地块情况简介;二、项目定位依据及定位;1、宏观环境及政策分析;;⑥随着省会生态、及规划发展的引导，别墅等高端项目大量上市 如西部山前、滹沱河畔，等地区，依托良好的外部景观资源，周边高端住宅异军突起。 ⑦存款准备金率提高+银行加息+“房”贷难贷，引发钱荒，此众多因素造成开发企业资金吃紧，“钱荒”使其陷入“血本融资”怪圈 事件： 2010.10月—2011.7月，存款准备金率一月一调，已达21.75%历???超 高位，2011年2、4、7月分别加息， 事例： 联邦“祥云国际”以年息24%高额融资（预售形式）； 南翟营团购价格仅3700元/平米、天洲沁园3900-4100超低团购价； 金正海悦天地一次性付款优惠达10%以上； 米氏家居年回报20%以上融资； 各金融机构房地产相关贷款利率同期上涨30%以上， 并对房地产投资严格限制； 舜地非法融资事件，震动社会。;⑧“狼来了”，外来房企抢占省会市场 万达、恒大、华强、荣盛等已杀入石家庄，万科、广厦、保利、金地等欲跟其后，本地房企大受打击。 外来企业特点： 因其企业项目众多，一切以快速回款为主，故实销价格均不高 （如万达精装公寓优惠完不到7000元/平米，恒大雅苑精装开盘均价 仅5000元/平右） 项目品质优异，企业品牌优势明显，众多客户不请自来 同时宣传推广多渠道“全面海铺”，采取报纸、网络、外销等众多宣传渠道 带来的影响： 一线开发企业进驻加速本土房企竞争洗牌 石家庄本土有实力的开发商在坚守市场同时，逐渐将战略转入石家庄周边 比如元氏、井陉、正定、藁城等地区发展，开辟新领域 周边郊县市开发量也很大，距离石家庄很近，严重分流石家庄中低端客户群体 外企入驻，提升了省会楼市整体品质，进入品质竞争时代;限购限贷+土地上市量激增+外企入驻+相关部门严格把控······;3、项目SWOT分析;4、周边项目分析;4、周边项目分析;4、周边项目分析;4、周边项目分析;4、周边项目分析;4、周边项目分析;4、周边项目分析;4、周边项目分析;4、周边项目分析;5、项目定位分析;5、项目定位分析;5、项目定位分析;6、潜在消费客群分析;7、户型配比分析;7、户型配比分析;8、文化主题定位;营造大盘品质……;8、文化主题定位;8、文化主题定位;8、文化主题定位;8、文化主题定位;8、文化主题定位;8、文化主题定位;8、文化主题定位;8、文化主题定位;三、实现项目品质的支撑条件;1、景观要素的导入;1、景观要素的导入;1、景观要素的导入;1、景观要素的导入;1、景观要素的导入;1、景观要素的导入;1、景观要素的导入;1、景观要素的导入;1、景观要素的导入;2、智能化要素的导入;2、智能化要素的导入;2、智能化要素的导入;2、智能化要素的导入;3、综合配套要素的导入;3、综合配套要素的导入;3、综合配套要素的导入;3、综合配套要素的导入;四、产品建议;1、销售任务分解;2、推广任务分析;2、推广费用分析;2、推广任务分析;2、推广任务分析;2、推广费用分析;谢谢聆听！