某大型养老社区策划案.pptxVIP

荆门最新大型养老社区策划案湖北 荆门 漳河新区老年公寓营 销 策 略 提 案 2013年6月 本案结构 一、市场环境分析 1、项目投资环境分析 2、项目竞争分析 1、项目投资环境分析 1、荆门市及经济状况 5 荆门位于湖北中部，东眺武汉，西临三峡，南望潇湘，北通川陕，素有“荆楚门户”之称。现辖京山县、沙洋县、钟祥市、东宝区、掇刀区、屈家岭管理区和荆门经济开发区（高新区），地域面积1.24万平方公里，总人口300万。 1、项目投资环境分析 荆门历史悠久，文化底蕴深厚，资源丰富，基础设施日趋完备，在湖北实施的“一带两圈”区域发展战略中，荆门处于鄂西生态文化旅游圈之内，紧邻武汉城市圈，既占“两圈”地理之便，又享“两圈”政策之利，是中西部地区经济发展极具活力的城市之一。先后成为中国优秀旅游城市、全国科技进步先进城市、全国造林绿化十佳城市、国家循环经济试点市、国家现代林业建设示范市、全国农机化示范区、国家节水型社会试点市、国家生态示范区试点城市、全国创建创业型城市和国家加工贸易产业梯度转移重点承接地，是湖北省历史文化名城、湖北省A级金融信用市。 6 1、项目投资环境分析 7 （一）发展基础 “十一五”时期，荆门综合实力显著增强。全市经济实现了平稳较快发展。全市地区生产总值年均增长13.5%，2010年达到730.07亿元，人均地区生产总值26000元（约3940美元）。地方一般预算收入年均增长20%，2010年达到23.25亿元；社会消费品零售总额年均增长19.8%，2010年达到252.98亿元；全社会固定资产投资年均增长31%，五年累计完成投资1257亿元。经过五年发展，形成了坚实的经济基础和产业比较优势，竞争力和影响力不断提升。规模以上工业企业达1173家，其中亿元企业188家。新洋丰肥业跻身中国民营企业500强，荆门石化等5家企业进入全省100强，金龙泉、新洋丰、国宝桥米获得中国名牌产品称号，洋丰、国宝、广源被认定为中国驰名商标。县域经济取得新突破，东宝、钟祥、京山3个县市区进入全省县域经济20强。 1、项目投资环境分析 荆门“十二五”发展目标  “三大计划” 经济总量“倍增计划”，主要经济增长指标在2010年的基础上实现翻番；单位生产总值能耗、主要污染物排放和农村人口“减量计划”，节能减排任务圆满完成，农村居住人口大幅减少；社会保障“覆盖计划”，养老、医疗、住房和最低生活保障实现城乡全覆盖，并逐步提高保障水平。 “五大目标” ——经济实力显著增强。 ——经济结构显著优化。城镇化率大幅提高，力争达到60%。 ——生态环境显著改善。 ——改革开放步伐显著加快。 ——人民生活水平显著提升。 8 市场机会 荆门市目前共有60岁以上老人42万，占总人口的14%，有养老福利机构76所，床位7700张，供需严重不足。 1、项目投资环境分析 荆门市规划2015年中心城区60个社区实现社区居家养老全覆盖。 2013年35%的社区建居家养老中心（站），新建、改建社区居家养老服务中心19个，同时建设80个农村老年人互助照料活动中心； 2014年覆盖70%。 养老变成一个备受重视的社会问题 1、项目投资环境分析 养老地产作为一种特殊的地产形式正在荆门方兴未艾，因此本案在此不罗列常规房地产市场资料 荆门市目前养老地产代表项目仅有福寿居可谓本案竞争对手： 2、项目竞争分析 2、项目竞争分析——福寿居 老年公寓 项目位于象山景区南麓，以天鹅池为中心。 项目占地112亩，总建筑面积10多万㎡。计划设置养老床位3000多张。 项目地段优越，体量有一定规模 2、项目竞争分析——福寿居 老年公寓 项目采取“投资回报”结合“会员制盈利模式” 2、项目竞争分析——福寿居 老年公寓 项目收费体系健全 2、项目竞争分析——福寿居 老年公寓 项目户型选择多样 2、项目竞争分析——福寿居 老年公寓 项目营销促销体系健全 2、项目竞争分析——福寿居 老年公寓——总结 先驱项目 地段优越 采取“投资回报”结合“会员制盈利模式” 项目户型选择多样 营销促销体系健全 二、项目定位策略 1、养老地产营运模式分析 2、项目卖点梳理 3、项目定位 1、养老地产营运模式分析 1、养老地产营运模式分析/社会背景 中国正在快速步入老龄化社会，而由于中国人口基数大和实行计划生育的因素，中国的老龄化进程呈现出数量大、增长速度快的特点。 根据右图表示中国人口分布比例的金字塔图明显可见： 位于中段，30-50岁的人群在人群中比例最大，如果将50岁以上的人群视为养老产品 的需求者，则未来30年养老产业会有非常旺盛的市场需求。 出生在五、六十年代的人（50-60岁），其中有相当一部分是当代国家体制改革的受益者，加上中国经济现在及未来的平稳快速发展，已经进入或逐步步入养老产品需求人群的中国人是具