汽车营地项目建设可行性研究报告.pdf

引 言 1． 项目背景 1．1宏观环境 1．2基础条件分析 1．3项目发展前景 2．市场调查和分析 2．1 目标客户与市场需求分析 2．2 目标客户的日消费指标分析 2． 3 目标客户群的个性分析 3．项目概念 3．1汽车营地的概念 3．2 国外汽车营地的发展状况 3．3汽车营地的主要类型 4．项目发展战略与发展策略 4．1发展战略 4．2发展策略和区域布局 5．规划原则与运营理念 5．1功能划分及项目详解 5．1．1功能划分应遵循的原则 5．2 汽车营地的运营理念 5．3运营与管理 6． 组织架构和运作模式 6．1组织架构和运作模式 6．2阶段运营目标及其方针 1 6．2．2项目运营的战略方针 6．2．3项目战略发展目标 7．单体营地的财务收益和投资分析 7．1营地单体项目的财务分析 8．汽车营地的可持续发展与环保问题 8．1可持续发展的概念与内涵 8．1．1旅游业的可持续发展 8．1．2可持续旅游发展的内涵 8．2汽车营地与环境保护 附件 2 引 言 在 2003 年全国旅游工作会议上，国家旅游局局长何光暐称，要 加紧落实提高休闲度假旅游市场份额。国内旅游也将向广度和深度发 展，在加快旅游新产品的规划和开发、加强城乡居民度假产品建设的 同时，鼓励旅游行业经营单位开发国内旅游新产品，探索连锁经营等 经营方式，提高服务质量，维护消费者正当权益。在自身结构调整时， 大力发展工业旅游、农业旅游、科教旅游和都市旅游，把旅游业纳 宏观经济结构调整中。 在中国，汽车营地是一个完全崭新的事物，作为汽车和高速公路 得到广泛普及和发展的产物，随着中国经济持续、高速、健康地发展， 随着人们出游和休闲度假意识的增强，它必将拥有广阔的市场空间， 必将成为我国旅游业未来发展的一道亮丽的风景。 我们撰写本文的主要目的在于向政府有关部门和有意于投资旅 游产业，开发汽车营地这一新型休闲度假产品的广大投资商们，介绍 汽车营地的概念、市场前景、商业运作模式、经济可行性等方面的问 题。希望通过我们的介绍，能够让更多的人了解汽车营地，在满足人 们对休闲度假新产品需求的同时，同时也能为广大的投资商和开发商 带来可观的收益。 3 1． 项目背景 1．1 宏观发展环境 近十年来，我国的国内旅游业得到了突飞猛进的加速发展。从 1994 年起，旅游人数由 5.24 亿人次增加到 7.44 亿人次，年均增长 6.6%；旅游收入由1023.5亿元增加到3175.5亿元，年均增长20.8％。 旅游业作为国民经济新的增长点的地位，不断得到巩固和加强，如此 高的发展速度在也是世界罕见的。 进入新世纪，我国的旅游业将会迎来一个新的更快的发展时期。 这主要是基于以下的认识和分析：  我国获得2008年奥运会的主办权，因奥运的吸引力和工作 而启动的国内外游客将会年年增多。  我国已经加入 WTO，来华的投资和商务活动正在急剧增 加，商务旅游领域的旅游人数将迅速猛增。  我国的国际威望和国际地位日益提高，被称为世界上最安 全的旅游目的地，国际交往不断增多，在我国举办的各类 国际性和区域性的各种会议、展览、洽谈不仅数量越来越 多，而且规格增高，规模增大，由此吸引和带动来华旅游 的人数将迅速增多。 4 据经济权威人士分析，未来 15年，我国经济将继续保持快速稳 定的发展，人均国民收入将从目前的800美元增长到1300美元到1500 美元之间。根据世界旅游组