旅游商业用地综合开发建设可行性研究报告.pdf

第一章 总 论 第一节 项目概述 111 项目名称 黄幔玉都旅游商业用地综合开发项目 112 项目承办单位概况 单位名称承德黄幔玉都假日酒店有限公司 注册地址承德市围场县棋盘山镇甘沟门村 成立日期2011年7月 单位类型民营企业 113 资金筹措方式 本项目主要是设施建设将通过自筹资金形式筹集 114 编制单位 达华工程管理集团有限公司 第二章 项目建设的必要性及可行性 第一节 项目建设的必要性 211 国内外旅游发展趋势分析 世界旅游业全球一体化趋势明显显示出市场细分化 域无障碍化等特点国际 2007 年我国继续保持世界上第四大 入境旅游接待国地位全年入境旅游人数达 1亿人次旅游外汇 收入亿美元世界旅游组织预测到 20 年我国将成为世界旅游 目的地 目前我国旅游发展对黄幔玉都项目形成较大影响的是 随着人均出游率高速增长 2004 年的全国人均出游率仅为 8482006年就高达更增至在全球金 融危机肆虐的情况下我国居民人均出游率依然增长达到了 1297 旅游需求的快速扩张新景区不断出现以观光为主的旅 游方式正在被观光度假商务文化和专项旅游等多样化旅游 方式所取代发展目标与空间组织的有机结合各种类型旅游 目的地发展已成为地方政府努力发展的方向与目标 212 落实环京津休闲产业带与转变经济增长方式的需 要 全面审视中国旅游发展的大趋势站在环京津的国家战 略高度对接京津冀区域相关规划跟踪并服务于京津冀都市 圈目标客源市场本项目是新形势下围场县产业优化发展增 强核心竞争力提高围场县旅游的综合效益的重要载体之一 通过旅游产业的综合带动作用推动围场县产业的全面发展 提供社会就业改善民生促进社会和谐 213本项目的建设是围场发展的需要 黄幔玉都项目的建设能推动围场旅游资源的开发利用 提升塞罕坝景区的旅游接待服务功能增加当地居民的就业 能力提高围场的旅游综合效益建设黄幔玉都项目通过环湖 生态景观中心与休闲游憩接待服务功能的空间分离能更有 利于生态资源环境的整体保护亦有利于黄幔玉都景区型旅 游目的地的构建通过以黄幔玉都接待服务基地的旅游服务 功能的完善能提高景区在区域旅游中的资源整合与旅游组 织能力形成以塞罕坝为核心吸引物的围场旅游目的地建设 第二节 项目建设的可行性 221周边资源丰富具备建设旅游目的地的基本条件 历史上项目所在的围场曾是著名的清代皇家猎苑有众 多富有传奇色彩的历史文物古迹和自然景观围场县现存有 康熙点将台乾隆七通碑将军泡子燕赵古长城等历史遗迹 60 多外拥有 100 万亩人工林的塞罕坝国家级森林公园 20 万亩 优质草场红松洼国家级草原自然保护区和御道口草原三大 景区的东中西三条旅游线已初步形成围场已成为京北黄金 旅游线和承德避暑山庄及周围寺庙的重要组成部分先后被 国家有关部门命名为全国生态示范区国家四A级景区被省政 府命名为生态旅游示范区 222地处京津二小时经济圈交通条件优越 在基础设施建设方面可进入性为 第三章 市场分析及预测 第一节 旅游市场分析 311 中国旅游市场 1 市场需求呈不断扩大趋势随着国 民收入的增加和人民生活水平的提高旅游消费群体正在形 成并不断扩大构成了一个庞大的旅游需求和消费市场2规范 旅游市场秩序的进程加快随着社会主义市场经济的建立和 完善旅游市场体系也在逐步完善全国各地旅游行业和管理 部门针对旅游市场中某些不合理不规范的行为正加大力度 进行整治切实加强规范化管理市场需求呈现多样化多层次 性我国旅游资源和旅游产品不断丰富旅游产品的替代效应 极强对旅游者来说就增加了许多的可选择性市场需求随着 旅游者要求的变化而变化并呈现出多样化和多层次性旅游 市场竞争呈现多角化目前的竞争又表现为多方位和多角化 竞争不仅有来自行业内部的竞争还有各行各业办旅游所带 来的竞争有来自潜在竞争者的竞争替代产品的竞争等多个 方面旅游市场格局出现新的变化从国际旅游业来看 20 世纪 90 年代以来亚洲市场发展强劲散客迅速增长旅游产品的弹 性和替代性增强旅游者的选择性加大旅行的随意性增强国 内旅游进入了一个新的发