某楼盘二期营销均价专题报告.pptxVIP

德国年 体验年如何实现魏玛假日二期3300元/㎡均价专题汇报第一部分 宏观市场趋势镇江城市辐射能力有限，整体房地产市场仍以本地消化为主，虽然07年楼市整体成交量走高，但价格提升乏力，相比06年156元/平米的增幅远远落后扬州、南京等周边市场，预计08年整体楼市仍然呈上升趋势，但价格提升幅度仍然维持在低水平。■ 镇江楼市07年1-11月销售情况走势11月份镇江房地产市场在售项目156个，当月总成交套数2799套，延续了5月份2281套、6月份1794套、7月份2233套、8月2360套、9月2730套、10月2799套的单月销售良好势头，平均每月2024.7套的成交量,远远高于2006年平均单月800套的成交量，楼市持续走高, 07年实现均价3081元/㎡（06年全市成交均价2925元/㎡）。虽然07年镇江楼市的大部分成交量仍然集中在城中版块，但以丹徒、大港为代表的城郊版块迅速上升也反映出郊区置业的普遍趋势和客户认同，随着丹徒越来越多高端物业的面市，以及政府南移及高铁落户等利好，预计08年丹徒生态住宅区的宜居优势将进一步增强，版块价值也将得到进一步提升。■ 07年11月镇江各楼市版块销售情况对比分析第二部分 竞争市场分析07年丹徒在售项目22个，08年上市项目进一步增加，整个区域市场内同质化竞争严重，目前和魏玛假日物业类型和产品力相当的项目有风景城邦和圣地雅阁2个，另一街之隔的驸马花园低价倾销也形成较大竞争压力（低于魏玛均价700元/平米，价格分流现象明显）。■丹徒区房地产市场主要竞争楼盘分布丹徒片区08年已知即将上市项目序号项目名称总体量(万平米)1精功清怡嘉苑202科苑华庭83亚厦风和苑6.84华润金谷项目16总计50.8万平米07年整个丹徒区域市场的上升势头明显高于镇江平均水平，但22个在售项目全年月均销售185套（2万平米以下）的销售现状仍然不尽如人意，预计08年整个丹徒区域市场整体份额小竞争压力大的现状将进一步持续。■ 丹徒07年1-11月销售情况对比分析07年9-11月三个月魏玛假日以总销售193套，均价2700元/平米的业绩占据了整个丹徒区域市场的排行第一，不仅实现真正意义上的高价快销，更超越了开盘前设定的丹徒第二的目标。■07年10月丹徒区商品房销售排行■07年11月丹徒区商品房销售排行■07年9月丹徒区商品房销售排行序号项目名称销售套数均价1魏玛花园9425652驸马花园4321443风景城邦4027174彩虹城3722975新城茗苑2823516馨园1539157绿之缘1017368南盛家园99鑫基·阳光丽景710华建公寓611幸福城·格林蓝天612北极金谷家园613丹徒辛丰世纪614瑞泰城市花园615聆湖尚郡416华瑞新城417北极·锦绣圌山318金谷小区219爱民苑120龙腾新村1序号项目名称销售套数均价1风景城邦5830442新城茗苑4324543驸马花园4322774魏玛花园3226995丹徒辛丰世纪2414356馨园1438897画意江南1023398鑫基·阳光丽景89南盛家园810北极金谷家园711香山茗苑712华建公寓613瑞泰城市花园614龙腾新村615绿之缘516彩虹城417聆湖尚郡318幸福城219华瑞新城220金谷小区2序号项目名称销售套数均价1魏玛花园 6727602驸马花园 4021843瑞泰城市花园 3428804风景城邦 2731615香山茗苑 2424686新城茗苑 2024617南盛家园1621718丹徒辛丰世纪149绿之缘11　10彩虹城10　11聆湖尚郡8　12画意江南813鑫基·阳光丽景614龙腾新村515龙山商贸中心416北极金谷家园317馨园218幸福城格林蓝天219北极·锦绣圌山220皇家花园121爱民苑1魏玛假日在产品力和风景城邦、圣地雅阁类似的基础上，无论在销售总量还是销售均价都实现了全面超越，说明在丹徒通过产品力和销售力的有效结合和提升来实现市场领导者品牌的塑造是有市场出口的。参数驸马花园风景城邦圣地雅格魏玛假日建筑及用材总建筑面积4.58万100万19万20万建筑类型6层多层3-5层联排\叠加\花园洋房,6层多层,18层高层3-5层联排\叠加\花园洋房,6层多层3-5层联排\花园洋房,6层多层建筑地貌平地坡地建筑平地原生态坡地景观建筑建筑风格无西班牙\英格兰南加洲德国建筑布局兵营式组团式组团式组团式建筑结构砖混异形框架剪力墙\砖混框架结构全框架短肢剪力墙外墙材料面砖涂料\面砖面砖花岗岩\面砖入口大堂装修标准无标准层\涂料面砖\大理石双层挑高门厅\面砖\地面花岗岩楼梯栏杆及扶手铸铁\木材铸铁\木材铸铁\木材方管\实木门、窗材料塑钢彩铝\双层玻璃双层中空玻璃\钢制门彩铝\双层中空玻璃\成品入户门配套及景观内部配套华联\临街商铺超市\外国语学校\四星级酒店\社区