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购房者可以追究房产中介责任的六种情况 房产中介在带领买房人看房时候，他刻意隐瞒房屋弊端，或者 签约时候未履行提醒、告知义务，怂恿签订阴阳合同，虚构社保、规 避限购令等行为， 购房者可以追究房产中介的责任。 如果房产中介应 当仅在其自身能力范围内提供真实信息， 购房者受到的损失， 不能够 要求中介赔偿。下面快车为您详细介绍。 可以追究房产中介的几种情况 一、隐瞒房屋弊端 带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸 如联系不上出卖人， 承租人不配合看房等特殊情况下， 中介机构常会 带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装 修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。 1 二、未履行提醒、告知义务 通常是由中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如 价款金额、付款时间及方式、等事项需要房屋买卖双方协商确定。审 判实践中， 部分中介机构或经纪人经验不足， 对相关事项未尽提示义 务，导致双方未进行充分协商， 或未将双方口头达成的一致性意见载 入合同。 三、未提示特殊二手房的交易风险 二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于、央产房、 军产房、、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公 司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。 四、审查不到位 中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括 2 核实登记所有权人与出卖人是否一致， 询问所有权人的婚姻状况， 要 求共有权人作出同意出售等。 而有些中介机构未尽到对房屋权属的审 查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。 五、怂恿签订阴阳合同 在二手房签约之前，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖 双方，制造出总价款较低的网签合同，用于申报税款，而包含双方真 实意思的合同用于实际履行， 且未进行备案。 这种操作方式给国家税 收造成了巨大损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。 特别在房价大幅上涨之后，卖房人可能会以此为借口提出合同无效。 六、虚构社保、规避限购令 在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具 虚假社保证明。 中介机构的这种行为违反了法律规定， 也由于整个交 易建立在违法与欺诈的基础上， 买卖双方所签订的合同可能被法院确 认为无效。 3 两种情况房产中介可以免责 1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。 比如，中介 公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对， 也应当到房产交 易中心了解房屋的权利情况， 但如果出售方伪造了权利人的身份证和 进行交易而造成买受方的损失， 则买受方不能认为中介方提供了虚假 信息。因为在通常情况下， 中介难以对伪造的证件进行判断，这超出 了其能力范围， 中介对其提供的信息并非是一种保证责任， 而是一种 谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意则可。 2 、中介对他人的信用没有保证义务。 中介只是中间人， 与委托 人签订合同的是中介居间介绍的第三人， 第三人在履行合同过程中如 果实施了违约行为，中介不承担责任。