某游乐有限公司项目提案报告.pptxVIP

Your trusted partner ;湖北田子民族文化村游乐有限公司： 　　承蒙信任，我司参与贵司全程营销服务提案。 　　 　　针对本项目情况，我司在进行市场调查和论证后，对本项目深入分析，本报告是基于现有市场条件（城市空间发展趋势、市场供求关系、地块条件等）和项目发展的目标，使用了专业文献研究、项目实地调研、专业人士访谈、定性分析和定量研究的方法，结合我司专业人士在深圳、武汉等地产行业多个案例和专业实践，在专案小组、佰润专业评审的共同努力下完成的。 　　 　　祝贵公司项目取得圆满成功，衷心希望双方能够合作共赢！;;本次提案报告将解决的战略目标;报告 目录;市场环境分析;基础情况;基础情况;基础情况;基础情况;大武汉城市格局：中心主城+六大卫星城， 6个城市组群由市主城区向外沿阳逻、豹懈、纸坊、常福、汉江、盘龙等方向形成。其中,东部新城组群包括阳逻新城、北湖新城,重点发展重化工、纺织业和港口运输等;;;项目市场定位;2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调 供需两端宽松政策频出、市场量价稳步回升，政策环境显著改善;新常态背景下， 2015年武汉楼市历史上出现了罕见的热销景象 成交量屡创纪录，成交套数夺取全国销冠;2015年武汉房地产市场 新增供应面积上升、土地出让面积下降明显、房价大幅上扬、区域发展不平衡依然突出;2016年，采取多种方式有效去库存将成为房地产市场的重点;;新建住房销售按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数52470套，占全市总销售套数的78.46%。;第一季度，江夏区商品房成交价格在5000-7000元的占区域销售情况80%以上！;武汉远城区片区商品住宅成交均价情况;存量房交易面积为178.58万平方米，环比减少18.25％，同比增长31.45%；交易套数为16989套，环比减少15.61％，同比增长40.59%。 存量住房交易面积为160.66万平方米，环比减少12.69％，同比增长51.72%；交易套数为16070套，环比减少16.48％，同比增长45.47%。 按户型面积统计，90平方米以下的户型交易量较大，共成交7905套，占全市交易套数的49.19％；其次是90-120平方米以下的户型共成交4201套???占全市总交易量的26.14%。 ;按价格段统计，一季度全市存量住房交易量中6000元/平方米以上价位的交易量居多，占总交易量的50.88％；其次为3000元/平方米以下价位的交易量，占总交易量的18.25％；5000-6000元/平方米以下价位的交易量，占总交易量的14.24％。;2016年一季度，存量房交易平均价格为6369.95元/平方米，环比上涨10.37%。;6月份，我市房地产市场整体较为平稳，住房销量仍保持较高水平，但环比略有回落；住房供应量增幅明显，创历史同期新高；住房成交均价受中心城区高价位住房销量占比加大的影响,呈小幅上涨态势。 6月，我市新建住房销售登记备案面积为278.29万平方米、2.65万套，环比分别减少2.57%、4.11%；平均价格为9021.04元/平方米，环比上涨0.56%。 6月，我市7000元/平方米以下的新建住房成交9461套，占比为35.65%；7000-10000元/平方米的新建住房成交8621套，占比为32.49%；10000元/平方米以上的新建住房成交8254套，占比为31.86%。 6月，全市户型在90㎡以下的新建住房销量达7831套，占比为29.51%；90-120㎡新建住房销量为12559套，占比为47.33%，两者合计120㎡以下新建住房销量占比76.84%；120-140㎡的新建住房销量占比为15.89％；140㎡以上新建住房销量占比为7.27%。 ;; 江夏区主要楼盘分布情况;江夏区近12个月住宅市场量价齐升，最新均价为7945元/㎡，后期市场总体向好。;从供应情况来看，2016年江夏区域房地产供应放缓，库存量较小； 从需求情况来看，2016年1-4月成交量稳中有增，市场需求旺盛、形势较好。;;美加史丹佛公馆 7450元/㎡;典型项目;一线滨湖楼盘，楼盘占地面积20000平方米，由7栋住宅楼组成;目前小区内部已经全部竣工交房。 ;典型项目;典型项目;典型项目;;竞争项目小结;宏观市场——量价齐升，供应放缓，需求旺盛，整体向好； 土地市场——区域土地市场供应少，价格低，市场有空间； 市场供需——新增供应减少，需求大于供应，量价将双赢； 产品结构——成交功能三房和舒适三房为主，主流硬刚需。;项目本体分析;地块区位;地块区位;周边情况;地块发展空间;地块研究;项目产品组团分布示意图;生态华府空间、重体验感、品质感的营造 充分利用汤逊湖湖资源、纳景入户;产品研究