某写字楼商铺分析.pptxVIP

天 合 财 汇 中 心 商 铺 分 析;1、城市规划2、项目概况3、区域解读4、租金预测;1、城市规划;城市规划;把宁波建成一个以宁波中心城为核心、以区域经济一体化为依托，由郊区及周边城市群组成的，具有很强的综合功能和合理的城市形态，辐射面广、影响力大，在长江三角洲乃至全国和东北亚经济发展中发挥重要作用的现代化都市区域。 ;国际航运中心 宁波经济基础开发区 人口规模：40万;城市发展方向;城市规划—小结;2、项目概况;项目概况—区位;项目主要靠西侧康庄南路与外部连通。南部次入口与康庄南路与道路连接，南部道路为天合家园一期主大门，通过该路可以和湾头大桥大桥相连接。东侧道路位于财汇中心和天合家园一期之间。。项目交通便利性较强。;项目概况—体量;项目概况—四至;区位优势明显 道路通畅，交通便利 商务楼下，体量适中，门面档次高 周边业态配套齐全;3、区域解读;区域解读—现状;区域解读—现状;区域解读—现状;目前区域内商业氛围主要为三个点所带动： 一、天水广场（世纪联华进驻） 二、天水社区商业街（主要为沿街商铺） 三、三江超市;区域内目前唯一的商务楼群——天合财汇中心 由5栋功能各异的写字楼组成： 其中1、2号写字楼为集团企业总部基地及中小企业成长平台； 3号楼为创富型智慧平台； 4号楼为独层/独栋，为大中型集团企业总部； 5号楼为成长形企业平台； ;区域地产市场活跃； 商业价值、人气不断攀升； 总部商务集聚效应势头强劲； 区域金融业发展时机成熟，发展条件具备，发展环境形成。。;项目所属的片区为江北区重点规划发展的新三江口片区； 项目所属的区域为新三江口片区中的湾头中心区； ;区域解读—规划（湾头中心区）;区域解读—规划（庄桥地段）;区域解读—规划（庄桥地段）;区域解读—规划（庄桥地段—万达效应）;根据江北规划局规划，江北行政区未来将搬至江北万达广场对面； 这是一个信号，又将是一个标志，未来项目区域将成为江北区的政治、经济核心区，甚至为宁波城市北门户的核心区，区域价值在未来几年将达到最大化。 ;区域解读—规划小结;宁波经济繁荣，金融业发展迅猛 新城门户江北，规划重点发展 区域现状理想，只待金融业催化 未来规划明朗：行政、经济新中心;4、租金预测;租金预测—方式; 综合品质如何是业户所关心的问题，商铺的地理位置、项目的整体规模、物业的档次、规划设计的合理性、配套设施的齐全、交通物流的便捷性、后期经营的好坏都将直接影响项目的综合品质。为了能够更为科学的、客观的反应各个地产项目的综合品质，并将其量化。综合品质评定法应用了商业地产项目综合品质指标评测系统，建立数学计算模型，对各个项目的综合品质进行评定。 各要素权重统计表 ;项目综合品质评定 ;编号;根据市场品质定价推算出 本项目的合理租金在4.0（元/平米 /天 ）左右； 另据调研得知，项目地段商铺租金平均年涨幅在5%左右； ;THANKS !