某居住社区项目规划设计方案.pptVIP

; 占地面积: 452000平方米 建筑面积: 340500平方米 容积率：0.68 绿化率：45% 物业形态：公寓为地上三层，圆厅别墅为地上两层 配套设施：园区内规划建设西区和东区两个会所。西区主会所总建筑面积10100㎡，以商务休闲功能为主，对外开放，兼有完善的生活配套服务；东区副会所建筑面积1251㎡，以运动健身功能为主，主要对社区内部开放，兼有生活配套服务；配套幼儿园。 交房标准：精装修 价格：最低价2000万/套 物业管理费用: 公寓与别墅物业管理费均为8元/平方米/月 主力面积段：（三期产品）280-460㎡的三、四居平层官邸，和730-820㎡圆厅别墅 总户数：项目共分五期，共593户;区位分析;区位分析;产品规划;规划设计;何种建筑能够承载“三山五园又一园”的生活理想 如何让空间透露出百年建筑的品质 建筑溯源 由于社区周边围绕百年历史的皇家园林，通过对皇家园林的建筑特点的总结和深化，需要作出既与历史相呼应又能与现代人类生活的相统一，通过对圆明园“西洋楼”、文艺复兴时期帕拉迪奥圆厅别墅和周边建筑的借鉴和分析，得来现在的新古典味道浓厚的平层官邸和圆厅别墅。;;建筑用材;建筑立面;建筑立面;建筑立面;建筑立面;建筑立面;建筑细节;别墅立面;景观规划;景观规划;景观规划;景观规划;景观规划;景观规划;景观规划;景观规划;十三大智能系统;中央吸尘系统：御园每户配置美国原装进口“BEAM”中央吸尘系统，中央吸尘系统就是主机和吸尘区分离，并将过滤后的空气排到室外，既解决了室内卫生不良状况，又杜绝了除尘之后的二次污染，其清洁处理能力是一般吸尘器的五倍。 地板采暖系统：为保证冬季供暖更加全面舒适，御园的室内装备了分户地板采暖系统，热源为原装进口德国沃乐夫燃气落地锅炉，户内为热水地板辐射采暖，配备瑞士乔治费歇尔PB棺材和美国沃茨分集水器。 同层排水系统：御园采用瑞士吉博力同层排水系统，这是目前欧洲广泛采用的一种排水方式，它产权明晰、节能、降噪，从根本上解决了卫生间的很多问题，而且必将成为中国住宅排水方式的主流。 直饮水系统：御园选用国际先进的RO净水技术直饮机，选用世界上顶级的RO膜，有“膜中之王”之称的美国美国陶印反渗透膜研发生产的系列净水设备。御园直饮机的构建100%采用进口材质，制造出口感甘甜、安全健康的活水。 铜管软水系统：御园上水系统使用紫铜水管，管材及其配件坚固密实，细菌和病毒、有害液体、氧气或紫外线均不能穿透它，也不能侵蚀它污染水源，寄生物也不能栖息在铜表面让其软化。 家居智能安防系统：御园选用先进的科迈世可视对讲系统，包括可视对讲、门窗阳台红外探测器、紧急求助按钮、燃气感探测器，从防盗、防火、防煤气泄露到意外求助等各个方面满足了业主居家生活的安全性、舒适性、私密性的要求。 降噪系统：御园的降噪系统由墙体降噪、楼面降噪、设备间降噪、电梯间降噪、“low-e”玻璃降噪、水管棺材降噪等几部分组成。 ;会所规划;公共空间;公共空间;公共空间;;婚礼;空间营造;圆厅别墅 圆厅别墅位于一块高坡地上，布局采用集中式，正方形平面，中央是一个圆形大厅，四周空间完全对称。这座建筑前后四个立面相同。建筑物高高在上，四面均用同样的大台阶通向户外。在门口做门廊，用六根爱奥尼柱拖着上端的山花。建筑简洁大方，各部分比例均称，构图严谨。门廊成为室内外过度的空间，使建筑内部空间过渡到户外花园有和谐感，不觉得生硬。 ;平层官邸-2层;平层官邸-3层;圆厅别墅;装修标准;装修标准;装修标准;;装修标准;装修标准;室内装修及设备说明;电气：每户独立电表和开关箱，配进口开关面板及电源插座 供水及直饮水：每户装有独立德国wolf燃气锅炉，远程计量表，冷热水管道；每户配置软化水机和直饮水机，薄壁紫铜给水管，软化水入户 燃气装置：各户装有燃气输送管道，备有自动切断装置，配ic卡式计量气表 可视对讲：门厅，中厨和工人房各设1部韩国commax可视对讲机 安防系统：门禁系统，分户紧急报警，门窗阳台设有红外探测器。主人房和套房的床头以及主卫的按摩浴缸旁边设紧急求助按钮 网络系统：光纤入户，户内无线上网，起居室，家庭室，主人房，书房，套房设有线接口 电视接口：起居室，家庭室，主人房，书房，套房，主卫，佣人房各一个 电话接口：起居室，家庭室，主人房，套房，主卫，中厨，工人房各一个，书房2个 采暖系统：主人房卫生间和套房卫生间采用芬兰恩斯托公司的地板电采暖系统 中央吸尘系统：美国毕姆 音响系统：起居室和家庭室埋设线管 家居智能控制系统：家电远程控制，灯光控制和电动窗帘功能为可选项 ;物业服务;品牌