正荣润城整合营销推广提案.pptx

;不谋全局者，不足以谋一域不谋万世者，不足以谋一时;在我们进入项目的营销推广策略前 让我们先读懂时代的真相 Understand the truth of the times;;一个全盛的CBD时代;红谷滩中心区的写字楼扎堆兴建 从某种意义上来说，红谷滩的崛起， 也是写字楼经济的崛起;洪客隆国际金融中心;联发广场写字楼;中航国际广场;绿地中央广场;未来还有华尔街广场，总部基地，铜锣湾… …;可以说，南昌的大部分写字楼都集中在红谷滩， 越来越的企业选择在CBD办公;;凤凰洲;贵！;堵！;远！; 要留在红谷滩中心区，他们又能住哪里？; 西进红谷滩;;交通发展蓝图;万达的成功运营，及红湾公路的开通， 所毗邻的蝶子湖大道亦是规划的南昌总部基地。 让红谷滩西瞬间成为一片热土。 地块已成功晋级为CBD圈，价值迅速飚升。 区域已然站在一个转型的周期。;红谷滩万达广场; 从红谷滩到红谷滩西,这是一个改朝换代的时刻!这是又一个CBD机会的重来!红谷滩西将成为红谷滩的未来焦点;;宏观政策 Macro Policy;紧跟一线城市步伐 二线城市齐发“新政”;;住建部工作会议定调2014 透露马年楼市五大特征;调控升级，政策收紧，南昌楼市在2013年的冬天步入“冬眠”期， 受此影响，2014年入市推盘需提高警惕！ ;看完宏观，看微观;区域市场 Regional Market;涨势明显;数据来源：新建县房地产管理局网站;新盘较少;竞品分析 Competitive Analysis;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;;品牌;“三无”时代的红谷滩西 楼盘客群仍以地缘客户为主 虽然在红谷滩西进是唯一的选择， 但这些白领们宁缺毋滥！;在客户对品牌、品质、品味要求愈来愈高的今天， 红谷滩西 地产品牌化时代，谁来领衔;2014年 深耕南昌12年的正荣马年驾到;中国房地产五十强正荣来了 新建没有大牌的时代至此终结; 品牌有了，品质与品味如何体现？ “六看”产品 看出来的门道;占地102亩，总规划建筑面积24万㎡ 住宅：10栋 商业：围绕项目外围（1-2F） 独立商铺+底商;建筑风格——现代简约风格; 户型面积区间在88-125平米之间，可选择性强，且通透性都巨佳； 每个户型都有入户花园赠送，都可升级为2+1三房，卧室都带有飘窗；包括赠送在内，项目得房率基本在80%以上，实际使用面积大。;随着融创红谷世界城、蔚蓝郡等周 边项目的开发建设，项目周边将形 成较为集中的居住圈，生活氛围良 好。项目周边学校、医院、超市、 运动等配套较好，生活便利，能较 好地满足生活配套需求。;;区域发展;正荣润城，说到底 就是一个快销的刚需盘！ 但是，我们把客户吸引到了红谷滩西， 如何把他们留在润城？ 润城和周边项目的本质区别在哪里？ ;故事的溯源：历经了在南昌及全国的耕耘，正荣产品已走 向成熟的阶段。可以说，正荣润城更是凝聚与浸润了正荣 南昌12载的智慧与心血，是正荣集团城居作品之集大成者。;十二载浸润的品质 十二载浸润的品味 故事轮廓：由内及外，包括建材、景观、物业等， 正荣润城的产品都取材于正荣的高端作品系列， 如正荣御朝阳系列项目，虽是刚需盘， 但客户所享受的品质与品味， 是新建县其他楼盘所无法比拟。 ;每一个产品细节 皆取材于正荣御制;红谷滩西 御制城邦;项目广告语;正荣润园的视觉导入;;;;;;;;;;;;;;;;;;;关于项目案名的更多思考;《西西里的美丽传说》 是一部受到年轻人追捧的青春片，结到项目 所处的红谷滩西区域及面对的目标客户群， 建议案名可以此为考量。;正荣·西西里;;;;;;;知道了我是谁，那么问题是： 谁会来买我们的项目;客群判断 Customers Determine;前面我们分析了 红谷滩有很多无家可归的白领， 而他们也正是本项目的主力客群。;他们是 70后 心怀梦想的社会支柱;继承父辈们失去的社会价值， 伴随着社会体制转型而成长， 是当今社会最后一群过于理想主义的人群。;【群体特征】 他们中规中矩、稳扎稳打，为了理想和事业贡献青春，对生活充满信心和希望，家庭意识浓厚、极富责任心、有阅历，具备一定社会地位、事业小有成就，但依然心怀梦想，前行不止。;他们是 80后 压力重重的时代弄潮儿;在改革开放的环境中成长，迅速接受无数新生事物，敢于突破原有束缚， 能力强大却又不得不面临诸多压力的一群人。;【群体特征】 他们被称为“垮掉的一代”，“宅”是生活的主旋律，初涉社会，面临工作、婚姻、买房等人生重大事件，压力重重，学习能力极强，工作上手快，熟练掌握网络知识，不管喜不