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;;昌盛项目广告形象包装汇报;1、2004年武汉房地产市场,尤其是住宅市场势头良好。;项目简析;
项目位于发展大道中段,属CBD次中心。
与汉口商业区、中央商务区联系便捷。公交线路16条,交通成熟。
商业设施、教育设施、医院、酒店、休闲设施配套齐全,生活便利。
区域发展迅速,发展潜力很大,目前已有很多行政机构迁入。
项目受火车站辐射,所在区为居住、仓储、工业与城中村混杂的区域,尤其是火葬场,使片区在市民心目中的形象不高;
处于中央商务区(江汉区)边缘,容易进入CBD的竞争层面,竞争面加大。;建筑面积约18万平米
高层/围合式建筑
户型约80平米—150余平米
建筑密度/绿化率:∠30%覆盖率 ≧35%绿化率
其中一至四层为停车场,四层顶为会所
城市中罕见的超大园林(景观、生活氛围)
建筑品质将超越市场现有水准(超越/广告发散点)
……;中产?;从房子谈起
A类:面积在130—150平方米之间;
总价范围在58.5—67.5万左右
家庭年收入:15万元以上
家庭储蓄:20—30万以上
私营企业主、企事业高管
B类:面积在80—120平方米之间;
总价范围在36—54万左右;
家庭年收入: 8—10万元以上
家庭储蓄:15—25万以上
公务员、企事业中层管理者、私营企业主、拆迁户、投资客……;;公安局;让我们看看未来。
;新华家园3期;;1、区域形象不高;名盘;领跑者的广告主题;第
六
城;第六城
中国 汉口;1、预热期2、巩固期3、开盘期4、强销期5、尾销期;推广目的:市场预知,悬念手法,引起市场强烈关注
广告主题:建于2050年?
推广手段:户外、现场包装;;;推广目的:揭示主题第六城,深度挖掘。从项目具像的特
征上延展项目个性,释放产品信息,强化目标
消费者对第六城的深入了解。
广告主题:基于未来思考的建筑群
推广手段:写字楼巡展、商业中心巡展、专项推介会、团
推、软文、海报、航空杂志、产品楼书、网
站、 DM;;;事件攻击波1
与政府联动,参与政府规划回顾展、未来展。
与政府联动片区规划前景炒作。奠定中心区生活/工作模式制订者的角色,形成长远的品牌印记。;事件攻击波2
参加项目设计、或者户型奖项
软文炒做,详细解读项目特征;;推广目的:开盘告知,以样板体验加媒体强势攻
击,强化提高解筹率。
广告主题:汉口,未来建筑样板,开戏!
推广手段:硬广、软文、开盘活动、航空杂志、 DM;;;攻击波4—百万捐助希望小学/或红十字协会;攻击波6—开盘文化活动月
悍马车展/葡萄酒会/名牌时装巡展/法国大餐之
夜/宫廷晚宴/交响乐团音乐会;攻击波7—温馨样板房
在样板房内设置生活场景,
比如冰箱上的留言,
比如床边的拖鞋……
增强现场真实感。;攻击波8—感官售楼处;推广目的:系统性全面揭示第六城产品卖点,同时
以现场活动来聚集项目人气,形成持续销售。
广告主题:第六城,未来城市建筑,怀念不如相见!
推广手段:硬广、软文、大量现场活动、航空杂志、DM;推广目的:清盘,开始二期的准备工作。
广告主题:值得回味的未来城市建筑!
推广手段:硬广、现场活动;SHOW;;;;;;;;;;谢谢 thanks!
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