温泉别墅营销执行报告.pptxVIP

;;紫金 · 御临门温泉假日别墅 营销执行报告;;项目核心价值提炼一个核心·两大投资点·八大支撑;;;营销思路——外向型营销策略；深河两地联动;营销执行思路;;操作模式：深主河辅，两地营销;项目入市时间点判定;形象包装与推广项目形象定位：珍稀天然温矿泉原墅·华南第一泉;深圳营销中心——深圳营销中心包装通过包装及服务展现高形象;河源体验中心;河源现场体验中心包装——体验营销：提高客户感知;河源现场服务营销——丰富服务，提高项目形象;项目配套设施营销——增加配套，提升项目综合魅力;活动推广：深圳公关活动—利用“河源旅游节” 举办巴厘别墅产品发布会;活动主题：巴厘岛风情节狂欢活动； 活动时间：2007 年8月4日（周六）； 活动内容：在项目开盘当天举办，举办具有原土风情的巴厘岛 民俗节日，让顾客一起体验异域风情，通过活动营造 现场热烈氛围。 活动目标：塑造现场感性氛围，充分向客户展示与体验巴厘岛 独特风情与温泉生活，提高现场成交率； 费用预算：现场准备及物料5000元，活动人员拥金5000 元，总计10000元。;活动推广：深圳公关活动— “成功—健康”论坛;活动推广：河源公关活动—“认识科学，走近御临门” 温泉展;活动推广：河源公关活动策划—‘素肌’温泉体验月;活动推广——特报“众厦号”看楼车;活动推广——和大型旅行社组织旅行团;活动推广“华南第一泉”体验之旅自驾游 ;活动推广——其它推广活动 ;媒体推广：项目销售推广方式策划—选择最合理的媒体，使我们的推广高效、低成本。;媒体推广——短信实施：细水长流，短信对面；;媒体推广——直邮实施：重点突出，直邮对点;媒体推广——网络营销：组织剑客团;媒体推广——网络实施无所不在，立体网络;媒体推广——报纸媒体：集中造势;营销费用预算;项目营销总控图;营销总流程;;项目返租收益——项目现在经营条件;项目返租收益——收益分成;项目返租收益︰——反租模式研判;???目返租收益︰——反租模式研判;项目返租收益︰——反租模式研判;项目价格推导——影响因素分析;项目价格推导——风险分析;项目均价要达到市场天花板(10000元/平米)条件下的营销推广模式;市场比较法下项目均价的科学判定项目价值判定; 通过评分，对市场的客观判定，本项目核心均价为7000-8000元/平米之间（市场比较法）;河源发大水，对紫金交通及地区形象产生影响，不利于项目形象的展示及价值的提升。;汇报结束 Thanks!;神圣的工作在每个人的日常事务里，理想的前途在于一点一滴做起。 创造性模仿不是人云亦云，而是超越和再创造。 逆境给人宝贵的磨练机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。12:1912:1912:19:0412:19:04 所谓天才，只不过是把别人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 强烈的欲望也是非常重要的。人需要有强大的动力才能在好的职业中获得成功。你必须在心中有非分之想，你必须尽力抓住那个机会。 患难可以试验一个人的品格，非常的境遇方才可以显出非常的气节;风平浪静的海面，所有的船只都可以并驱竞胜。命运的铁拳击中要害的时候，只有大勇大智的人才能够处之泰然。 不放过任何细节。9月-219月-219月-219月-21 惟一持久的竞争优势，就是比你的竞争对手学习得更快的能力。 把你的竞争对手视为对手而非敌人，将会更有益。 一旦做出决定就不要拖延。任何事情想到就去做!立即行动! 如果通用公司不能在某一个领域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就会把它在这个领域的生意买掉或退出这个领域。 我的宗旨一向是逐步稳健发展，既不要靠耸人听闻的利润，也不要在市场不景气时，突然有资金周转不灵的威胁。09-9月-2112:19:04 在艰难时期，企业要想获得生存下去的机会，唯一的办法就是保持一种始终面向外界的姿态。若想长期生存，仅有的途径就是要使人人竭尽全力，千方百计让下一代产品进入用户家中。 时间是一个伟大的作者，它会给每个人写出完美的结局来。 自始自终把人放在第一位，尊重员工是成功的关键。 让流程说话，流程是将说转化为做的惟一出路。9月-219月-2112:19:04 在一个崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定会获得成功。 微软离破产永远只有18个月。 坚持是一种智慧，固执是一种死板。9月-219月-21 命运是一件很不可思议的东西。虽人各有志，但往往在实现理想时，会遭遇到许多困难，反而会使自己走向与志趣相反的路，而一举成功。 一个管理者如果不了解其下属的工作，那他就无法有效地管理他们。