【房地产上半年报】《2021年上半年全国新开盘总结报告》_解密.pdfVIP

中指研究院 中房指数系统 2021 年上半年全国新开盘总结报告 目录 目录 1 摘要 1 2021 年上半年全国主要城市新开盘总结 3 1、开盘量：重点城市开盘1520 次，推出房源超28 万套 3 2、去化情况：平均去化近7 成，杭州、上海去化效果较好 4 3、定价策略：上半年重点城市开盘价格略有上涨，平开占主流 15 4、产品定位：刚需类楼盘占比达70.7%，平均去化水平近7 成 19 5、客户情况：刚需客户占据主流，同时改善性需求也较旺盛 21 中指研究院 中房指数系统 2021 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 摘要 2021 年上半年，中央坚持“房住不炒”总基调不变，强调加强房地产调控，各地加码楼市 调控，稳定市场预期，继续实施稳健的货币政策，并加强对房地产金融潜在风险的识别，及时采 取宏观审慎措施。从 2021 年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、南京和武汉保持较高水平， 从去化来看，杭州和上海去化效果非常好，平均去化率9 成左右。 1. 开盘量：重点城市开盘1520 次，推出房源超28 万套 2021 年上半年，14 个重点城市住宅类项目共计开盘 1520 次，推出房源超28 万套。其中 一线城市上海开盘量较大，共计开盘75 次；二线城市中杭州、南京和武汉开盘次数较多，分别 为333 次、244 次和207 次。北京、南昌、苏州、天津和深圳开盘量相对较少。 从各城市单项目推盘量来看，2021 年上半年，杭州的融创云帆未来社区夺得项目推盘套数 排行榜榜首，2 月8 日开盘一次性推出1760 套房源，该项目为纯新盘，开发商为品牌房企，位 于钱塘新区，开盘均价为19300 元/平方米。 2. 去化情况：平均去化近7 成，杭州、上海去化效果较好 2021 年上半年，全国 14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为67% 。进入2021 年上半年以来，去化表现整体上行，去化率持续上升，6 月上升至 73%。整体来看，今年上半 年去化水平稍高于去年同期。 从项目去化情况来看，2021 年上半年共有398 个项目开盘售罄，主要集中在杭州、南京和 成都，其中杭州较多，占据160 席，三个城市合计占比接近全部售罄项目的68%。 3. 定价策略：上半年重点城市开盘价格略有上涨，平开占主流 2021 年上半年，中央坚持“房住不炒”总基调不变，强调加强房地产调控，各地加码楼市 调控，稳定市场预期，中央继续实施稳健的货币政策，并加强对房地产金融潜在风险的识别，及 时采取宏观审慎措施，进入2021 年上半年，从监测的 14 个重点城市的重点项目来看，新开盘 价格稳中微升，整体来看超六成城市开盘项目选择平开，选择价格上涨的项目占比近三成。 2021 年上半年，26.6%的项目较上次开盘（或较周边）价格上涨，63.5%的项目价格与上 中指研究院 中房指数系统 2021 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 次开盘（或较周边）持平，9.9%的项目较上次开盘（或较周边）下跌。 2021 年上半年，重点监测城市老推新项目开盘价格呈小幅上升态势，其中广州平均上涨幅 度较高，约为3.38%，重庆和上海次之，平均涨幅分别为2.26%和0.85%。 4. 产品定位：刚需类楼盘占比达70.7%，平均去化水平近7 成 从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2021 年上半年开盘项目中刚需类产品占据主流 地位。70.7%的项目主要面向首次置业或首次改善的刚需型需求，29.1%的楼盘主推针对中高端 改善类产品户型，0.2%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制 约的自住购房者。 5. 客户情况：刚需客户占据主流，同时改善性需求也较旺盛 根据调研现场客户访谈获悉，购房群体年龄偏向中青年，年龄段普遍在35 岁以下，影响这 个购房群体的主要因素有交通便利性、生活配套设施齐全性、由于家庭需要和首付资金受限，地 产品牌和性价比是客户是否考虑项目的主要原因。 中指研究院 中房指数系统