海南东线项目.pptx

1;区域;开发商;天来泉建筑风格采用南洋风情及休闲情境，外立面处理简洁。;景观设计以草坪为基础，点缀成年植株和艺术小品。;天福源温泉大酒店按五星级标准、绿色环保概念规划建造。酒店建筑外观呈“鼎”字形，建筑面积约35961平方米，占地面积约8088平方米，是集观光度假、休闲疗养、商务会议、运动健身、温泉SPA等于一体的多功能综合型商务旅游度假酒店。该酒店是本项目的商业配套，完全对外开放营业。;规划的中心大泳池和温泉泡池，提升了本项目温泉主题的内涵； 而规划中的体育馆、音乐厅和老年大学等增加了本项目作为养老诉求的卖点。 ;天来泉项目以中端养老和度假型的客户为主，主要用于自用，投资为辅，其经济水平难以匹配高端的滨海度假型物业，退而次之追求高性价比的中低端物业。 ;天来泉项目以温泉为主题，且成功自营其温泉概念的主要载体——天福源温泉大酒店 ，大大提升了本项目的地段价值和市场信心。 核心诉求鲜明的养老度假主题，对应小户型为主的户型配比及相关老年设施配套，紧扣市场主流需求。 一期以均价2500元在07年底大部售罄，08年9月二期开盘均价3700元，提价过快且适逢房地产周期下行，明显影响了二期开盘后的去化。（全装修） 公益型或半公益型的小区内部配套大部分尚未上马，影响客户购买信心。 天来泉一期一年内售出房源近2000套，显示中端高性价比产品有较强的市场需求。;开发商;整个项目总占地600亩，规划为三个开发区域，均为超低密度别墅度假区。一期规划为39座私人酒店度假别墅，二期规划为93栋高端度假别墅。别墅户型有一居、二居、三居、四居，面积从173-670平米不等，并规划有两栋会所，一栋婚礼教堂和一栋SPA。容积率0.23，建筑密度15.7%，绿化率达到60%。以融入环境为指导思想，低密度建筑，高绿化植栽，使用本土天然材料海南火山岩，展现回归自然的气度。户型设计充分考量看海的通透性与户外活动的私密性，独院高墙，院门，水池庭院、游廊、客厅、卧室等渐次铺排。;典型案例研究/香水湾1号;具有浓郁的中国文化以及流行的海滨度假风格的高端别墅区;典型案例研究/香水湾1号;先做景观及配套； 准??房发售一期； 整体规划以具有商周建筑元素的中式滨海别墅为引擎，打造海南最高端住宅产品。;开发商;位于海南陵水香水湾度假区B区，临海长约3公里，距三亚66公里，距离海口182公里，距离三亚凤凰机场85公里。 整个项目规划由“金缔花园度假村、国际标准18洞山地海景高尔夫、酒店区、规划商业街”四大块组成。建筑风格为热带滨海建筑风格，户户观海。园林借鉴五星级酒店园林做法：小品景观、园林游泳池、沙滩游泳池、波浪池、凉亭、郊游小椰林、特色湖及水景。精装小户型：公寓户型设计为36-86㎡，简约中性精装，270度观景。;成功案例研究/红勘香水湾;开发商;4.2公里海岸线的天然海湾风景。;富力湾联合多家品牌设计公司对小区进行了综合规划：新加坡ECOID建筑设计有限公司、广州市住宅建筑设计有限公司、香港郑成标建筑设计事务所、陈建中设计有限公司、大连雅筑游艇设计、新加坡柏景园林、CLINT酒店设计等。;利用依山傍水的台地地形，设计出亲和自然的简约主义建筑。;将建筑规划在生态景观内，并采用大量石材和木材，使得建筑与自然相融合，既有传统风格，又为现代主义。 在户型内部也较为注重居住视野与景观的结合。 ;新加坡柏景园林设计。首期园林根据组团和景观布局，划分为8大功能区。 主入口热带雨林区、中心景观区、北区别墅群园林组团区、B区公寓住宅组团园林区、风情商业街园林景区、南区沙滩别墅园林区、湖景别墅园林区、海防林休闲沙滩园林景区 ;成功案例研究/富力湾;成功案例研究/富力湾;“富力湾”对本项目的启示;开发商;半山半岛位于三亚小东海鹿回头半岛，整个半岛由鹿回头公园、鹿回头岭两山和小东海、鹿回头湾两湾组成，是三亚市西至海坡，东至亚龙湾的五十余公里海岸线中唯一一个待开发的半岛，有着优质的沙滩和背山面海的绝顶自然资源。 既属三亚市区地段，又独享顶级环境，地段价值奠定了半山半岛作为高端产品的基础。;除规划部分别墅提升项目整体档次外，小区建筑以高层为主，提升了整体容积率在1以上。同时，后期规划了大量的商业酒店类配套，以提升项目运营收益。 ;本项目采用的高科技技术和高端建材是项目产品品质上的重要卖点。 ;07年至今，项目广告宣传投入总计近一亿元，是海南知名度最高的项目之一。 从参加北京、上海的奢侈品展到请吴大维 、费翔等明星助阵，半山半岛营销上的大手笔有力助推了其市场去化。;成功案例研究/半山半岛;“半山半岛”对本项目的启示;开发商;三亚山水国际以私享内海养生为主题进行开发，建筑规划设计沿内部水系呈组团分布，中央形成多个别墅岛，四周以高层建筑围合，内海自成一体，彰显私属生活领地。项目总建筑面积104万平米，规划有