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房地产经济可持续发展战略探析 摘要:城市发展的一个重要形式就是建筑，建筑也直接呈现出城市的发展水平。在城市发展加快的背景下，房地产经济也得到迅猛发展。但在发展过程中，房地产经济受到多种因素影响，对其可持续发展造成了不良影响，市场供需不均衡，引发人们对房地产的不满。为此，需要积极研究促使房地产经济得到可持续发展的有效战略。本文主要介绍房地产经济实现可持续发展的内涵，房地产经济当前的发展，并分析房地产经济实现可持续发展的具体战略。 关键词:房地产经济;可持续发展;战略 房地产经济的迅猛发展使其成为我国发展社会经济的一个关键形式，不过在发展中房地产经济会受到不少因素影响，造成我国的房地产经济出现失衡，比如房价太高等，不但影响到和谐社会建设，也对房地产经济可持续发展造成严重影响。为了确保房地产经济得到可持续发展，要全面分析与了解房地产发展形势，采取多种策略，提高房地产经济发展质量。 一、房地产经济实现可持续发展的内涵和发展 房地产经济主要是指以房地产为目标，人和房地产间产生交换、生产、消费和分配等经济方面的关系，这是房地产的经济关系和生产力有机结合的结果。也就是说，房地产在生产、流通和消费中发生的经济条件和经济活动都是房地产经济。在二十世纪末期，社会开始慢慢重视世界环境和其发展，同时进行了深入的研究与分析，从而提出了可持续发展这一新型的发展观。可持续发展主要是指以满足当代人需求的基础上，不会损害到后代人需求，让后代能够继续发展。在深入研究可持续发展的同时，我国慢慢完善了房地产经济实现可持续发展的体系。我国的国民经济组成中，房地产属于先导行业、支柱性产业和基础性产业，和国民经济增长有密切关系，同时也会影响到社会稳定。为了达到当代人对对房地产的额需求，一方面要对土地资源进行合理利用，另一方面要有效保护生态环境，提供给后代人可持续发展空间，在确保房地产实现可持续发展的前提下，保证我国的市场经济得到可持续发展。 二、房地产经济发展现状 (一)不合理的房地产结构，不平衡的区域发展。商品房的合理结构中，普通住房和经济适用房所占比例大概是全部商品房的1/3。然而，如今不少开放商过于追求最大化利润，集中开发和建设高档用房，比如别墅、商铺等，导致市场房价偏高，而一般的工薪阶层没有经济实力可以买房，市场长期处于供大于求的情况，严重扰乱了房地产市场。而政府的宏观控制也没有使房价得到有效降低，因土地机制不够完善，开发商不顾市场规律哄抬房价，这必然会导致房地产经济出现危机。(二)较高的房地产空置率。如今我国一些城市有不少空置房，之所以出现这一问题，其主要原因是：其一，在刚刚发展房地产行业的时候，不少房地产开发商为追求最大利润，大面积、大规模建房，导致市场出现供大于求的问题，导致结构性失衡。其二，房地产变成投机和投资的工具，而投机炒房过度导致房价出现虚高，而一般人承担不了，就算存在住房需求，也买不起房，住房实际需求量大幅度降低，出现大量的闲置房。这些情况导致出现了一种奇怪现象，即不少人没有房子可以住，而不少房子没有人住，尤其三四线的城市有大片空置房，对房地产经济可持续发展造成阻碍。当前时期的主要问题就是让闲置房回到房地产市场中，将房屋基本功能发挥出来，以满足大众的住房需求。(三)房地产与金融税收发展不协调。房地产行业要想得到发展，必须要有金融业的支持与发展，在建设金融体系方面我国要晚于其他的国家，在经历了几十年之后才建设出基本的制度，且有较大规模，发展趋势也比较客观。然而，其中依然存在会威胁到房地产发展的一些问题，比如房地产信贷结构不够健全，不少房地产贷款是用来开发项目，而住房消费的贷款所占比例则比较低，并且两者之间有较大差距，很难实现平衡。开发房地产的贷款资金来源无法长期稳定，且金融信贷的政策有较大的波动，导致房地产企业有较高的融资成本和较难的融资水。与此同时，房地产企业使用资金的杠杆被过度放大，其发展速度比较快，但没有做好风险评估，无法对风险进行及时控制，导致房地产企业的资金链极易发生问题，甚至存在烂尾楼。另外，房地产税收在对房地产发展进行调控方面，无法有效发挥其杠杆作用，这些情况都对房地产的经济发展造成严重影响。 三、房地产经济实现可持续发展的措施 (一)有效调控房地产的价格。房地产经济会受到多种因素的影响，而多种因素中一个最显著、最直接的影响因素就是房地产的价格。因此，为了有效控制房地产经济产生的波动，首要工作就是有效调控价格变化，合理分析影响房地产价格的因素，深入分析税费、建筑安装和土地资源等成本，之后依照各地区经济发展实际情况制定不同的应对方案，合理调控房地产的价格。合理调控房地产的价格是政府管理房地产经济的责任，不过调控价格不是管制，若房地产价格发生的波动处