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房地产经济影响因素及发展策略 ［摘要］本文结合当前实际情况，分析当前我国房地产经济发展现状，指出房地产经济的影响因素，并在此基础上提出房地产经济发展的策略，旨在促进我国房地产经济朝着更好的方向发展。 ［关键词］房地产经济；影响因素；发展策略 在很长一段时间，房地产经济的发展为我国经济发展做出了重大贡献，相关资料显示，在我国国民经济生产总值中，房地产经济的贡献率达到百分之十五以上。这就说明房地产经济发展水平会对我国国民经济发展造成影响，因此只有对房地产经济的发展情况进行合理分析，在新形势下探究房地产经济发展策略，才能为国民经济的稳定发展提供保障。 1房地产经济的影响因素 1.1经济因素。一般说来，经济因素包括物价因素、居民收入水平和利率等方面的内容。从经济学角度看，利率直接影响消费者的购买行为；从成本角度分析，贷款利率的变化直接影响房地产开发者的投资利息，进而改变他们的盈利空间；再从购买者角度来看，若购买者购房款主要来源于贷款，那么贷款利率变化将直接影响购买者的购买欲望[1]。另外，作为一种比较复杂的建设项目，房地产行业涉及的因素比较多，比如，建材价格变化、建设周期变化、人工成本变化都会改变房地产建设成本，从而对房地产经济发展构成影响，因此，房地产经济与物价水平具有密切关系。除此之外，居民收入水平高低还会对房地产经济构成影响，若居民收入减少，其理财意愿降低，房地产对其的吸引力也随之降低，因此房地产经济会陷入低迷状态。1.2社会因素。一般在社会政治环境比较稳定的情况下，人们投资意愿比较高，房地产经济也会保持稳定，但是若政治情况不稳定，房地产经济也会出现较大波动。此外，初政治因素外，社会秩序也是影响房地产经济稳定与否的重要因素。如果地区抢劫、盗窃等问题频发，社会动乱，人们生活安全得不到保障，他们对房地产的需求也会随之降低，从而使得房地产经济下跌。此外，城市化进程也是影响房地产发展的又一重要社会因素。若一个地区处于城市化进程发展阶段，人们的各种生产和活动都会从乡村向城市转移，从而将直接扩大人们对住房的需求，房地产经济也会呈现出繁荣发展的局面。1.3市场因素。我国是世界上人口最多的国家，这就使得我国房地产需求量较大。所以，从市场角度来看，我国房地产行业发展空间和发展潜力都比较大。随着城市化进程不断推进，人口大量从农村转移到城市，住房需求也得到显著提升，使得房地产经济出现繁荣的景象。从另一种角度来看，若将房地产看作为一种商品，它本身一定会受到供求关系的影响，因此市场因素是房地产经济发展必须要考虑的问题。 2房地产经济的发展策略分析 2.1改善房地产市场供应结构。我国当前房地产市场处于失衡状态，因此应该积极改善房地产市场供应结构，构建全面的住房保障体系，促进房地产经济健康发展。主要需要从以下三个方面考虑：第一，政府要发挥主导作用，尽可能满足人民在住房方面的需求，并按照现阶段人口比例合理分配好普通住房、经济适用房和高级住房之间的比例，并适当增加经济适用房的数量；第二，要健全相关政策，保障居民对经济适用房和廉租房的需求，并适当提供相关优惠和福利政策；第三，尽可能的简化交易手续，规范二手房交易市场的秩序，让房地产能够在有序的环境中快速流通，降低住房闲置率，更好的发挥房地产的价值，保障资源得到优化配置，提升房地产经济发展水平。2.2落实土地供应政策。要想保证房地产经济持续、稳定发展，满足更多人对住房的基本需求，提高房地产利用率，就需要从以下几个方面进行考虑：首先，要落实土地供应政策，并对土地价格进行合理调控，完善相关土地储备制度。土地资源是房地产开发和建设过程中不容忽视的问题，在整个房地产开发过程中发挥着基础性作用，因此，一定要对土地资源所涉及的问题进行充分考虑。一般说来，土地价格将直接影响房地产价格，所以，只有建立起完善的土地调控机制，尽可能的节约土地成本，才能促进房地产行业的持续、健康发展。其次，国家要制定全面的土地收购储备制度，借助控制、储备、回收和规划等多种手段来垄断土地市场，尽最大能力为房地产市场营造一个和谐、公平的竞争环境，在国家强有力的支持下，房地产行业的炒作行为会减少，从而能够使土地资源的价值充分发挥出来，在满足居民购房需要的同时，使国家财政收入增加。2.3进行税制改革。要想保证房地产经济的平稳发展，就需要完善相关税费制度，加强对房地产信贷的掌控力度，防止房地产企业在超出自身能力范围的情况下过度开发，保障房地产市场的稳定。当前我国房地产税收政策还不够完善，只是对房地产开发商进行一次性征税，然后再由其转接给消费者，在这一过程中所涉及的税费项目比较多，这些项目都会间接增加房地产价格，从而对居民的购买行为造成影响。所以，在房地产行业税制改革过程中，需要按照市场的实际情