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PAGE PAGE 1 住宅改经营用地承诺书 1.关于同意将住宅转变为运营性用房的证明怎样填 是需要物业管理公司同意和小区其它业主签字或业委会签字同意的。  《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅转变为运营性用房。业主将住宅转变为运营性用房的，除恪守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”  依据上述规定，住宅能否用作办公，首先需视该种商业用途能否违反有关禁止性规定；如无相关禁止性规定，还需看能否违反小区管理规约的规定；如不违反规约，还需取得有利害关系业主的同意。依据《最高人民法院关于审理建筑物区分全部权纠纷案件详细应用法律若干问题的解释》第十一条“业主将住宅转变为运营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。  建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主见与本人有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量遭到或者可能遭到不利影响”的规定，本栋建筑物内的其他业主，都属于有利害关系的业主。 2.将住宅转变为运营性用房要担当法律责任吗 《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅转变为运营性用房。  业主将住宅转变为运营性用房的，除恪守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。准绳上，业主不行以将住宅用房改为商业