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PAGE PAGE 1 住宅变更商用房承诺书 1.住宅改商用房有哪些法律依据 一、政策依据  现有依据是国办发〔2008〕111号文件。也就是国务院办公厅转发人力资源社会保障部、进展改革委、训练部、工业和信息化部、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、商务部、人民银行、税务总局、工商总局《关于促进以创业带动就业工作的指点看法》其中：“二、完善扶持政策，改善创业环境。（四）放宽市场准入。。根据法律、法规规定的条件、程序和合同商定允许创业者将家庭住宅、租借房、临时商业用房等作为创业运营场所”。  二、相关法律、法规  必需明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在转变住宅用途时不能随便而为，需要满意两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必需经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不只指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里遭到影响的业主”。这是妥当处理相邻关系、充分敬重相邻权的详细表现。假如相关的业主不同意，即便法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必需是同时具备的，缺一不行。经归纳，住宅改商用房次要涉及如下相关法律、法规：  1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条 “物业管理区域内根据规划建设的公共建筑和共用设备，不得转变用途。业主依法确需转变公共建筑和共用设备用途的，应当在依