04工程计量建筑面积XXXX .pptxVIP

工程造价管理第四章 工程计量(4.2 建筑面积计算)崔宏志2012年10月~11月教学目的和要求： 掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。4.2 建筑面积计算规则一、建筑面积计算发展概述二、建筑面积的概念及作用三、建筑面积计算规则一、建筑面积计算发展概述1、建筑面积计算的作用 掌握建筑工程建筑面积的计算，是从事工程造价工作的基本技能之一。从建筑工程的设计概算、施工图预算，一直到工程的竣工结算，建筑面积的计算和复核，贯穿始终。一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。正确理解和掌握建筑面积的计算，是工程造价人员及相关技术人员必须掌握的重要知识。一、建筑面积计算发展概述（续）2、建筑面积计算的发展过程 我国《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据苏联的做法并结合我国的情况制定的。1982年国家经委基本建设办公室（82）经基字58号印发了《建筑面积计算规则》，这是对20世纪70年代的《建筑面积计算规则》的修订。1995年建设部发布了《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”，这是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。一、建筑面积计算发展概述（续）2、建筑面积计算的发展过程（续） 随着社会的不断发展，新的结构形式、新技术不断涌现，为了统一我国建筑工程建筑面积的计算，建设部于2005年4月15日颁布了《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)。该规范是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。规范在修订过程中，充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积的计算习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关内容做了协调。该规范在2005年7月1日正式实施。4.2 建筑面积计算规则二、建筑面积的概念及作用（一）建筑面积的概念 建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。 使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。 辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。 结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。什么是“有效面积”呢？9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。10、市场销售中最重要的字就是“问”。11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。二、建筑面积的概念及作用 (续) 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：有保温层的情况例外。使用面积直接为生产或生活使用的净面积民用住宅中的使用面积居住面积建筑面积楼梯间|走道辅助面积辅助生产或生活所占的净面积结构面积墙、柱等构件所占面积咬口石板毛石水泥砂浆（a）毛石勒脚 （b）石板贴面勒脚 （c）抹灰勒脚 （d）带咬口抹灰勒脚 勒脚是墙身接近室外地面的部分。一般情况下，其高度为室内地坪与室外地面的高差部分。也有的将勒脚高度提高到底层窗台。它起着保护墙身和增加建筑物立面美观的作用。2009真题49．下列内容中，属于建筑面积中的辅助 面积的是（ ）。 A．阳台面积 B．墙体所占面积 C．柱所占面积 D．会议室所占面积√计算工业与民用建筑的建筑面积，总的规则是： 凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。 2005年考题：计算建筑面积的建筑物应具备的条件有（）。Ａ.可单独计算水平面积Ｂ.具有完整的基础、框架、墙体等结构Ｃ.结构上、使用上具有一定使用功能的空间Ｄ.结构上具有足够的耐久性Ｅ