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资产评估师 - 资产评估基础 第 PAGE 第 PAGE 1 页 第01讲　资产评估的概念 　　本章考情分析 　　学习目标 　　●理解资产评估概念及其原则和基本作用 　　●了解我国资产评估发展状况 　　题型分值 　　●本章以客观题考查为主 　　●分值一般在5分左右 　　掌握 　　1.资产评估专业服务及特点 　　2.资产评估的 经济技术原则 　　熟悉 　　1.资产评估的基本作用 　　2.价值与价格 　　3.资产评估的工作原则 　　了解 1.我国资产评估行业的发展历史及特点 　　2.我国资产评估在市场经济中的地位和作用 　　 第一节　资产评估的基本概念及基本作用 　　 　　内容概要  资产评估概念 　　（一）资产评估 　　资产评估是使用专业的理论和方法对资产的价值进行 定量的估计和判断，可以从三个层次进行表述。 　　1.一般意义 　　一般意义上的资产评估就是估计和判断资产的价值 在市场交易中，所有的市场参与者大都会依据自己所掌握的知识和信息，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。 　　在这个程中人们可能会自觉地或不自觉地运用资产评估的理论、方法。 　　2.专业角度 　　资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的 执业标准对资产的价值进行评定估算的 专业化活动。 　　3.法律角度 　　法律依据：《中华人民共和国资产评估法》 　　资产评估（以下称评估），是指 评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。 　　咨询服务　　　VS　　　　　　评估执业 　　无此规定　　行为主体　　　　只能是资产评估机构及其资产评估专业人员 　　无此规定　　专业规范　　　　受资产评估准则的约束和规范 　　无此规定　　报告形式　　　　特定格式的书面报告 【总结】 资产评估是一种专业服务行为。 　　1.受托行为 　　资产评估是根据委托人的要求进行的，属于 受托民事行为。 　　2.订立合同 　　资产评估法规定委托人应当与评估机构订立委托合同。 　　3.依法评估 　　资产评估应当按照法律法规规定和委托合同约定进行。 　　（二）资产评估涉及内容 　　1.评估主体 　　主导者（考）： 　　评估主体指资产评估机构及 其评估专业人员。 　　资产评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估 专业知识及经验的评估从业人员 。 　　2.评估客体 　　具体标的物（考）： 　　是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。 【了解】五部门对应六大类评估行业： 　　财政部：资产评估； 　　国土资源部：土地估价，矿业权评估； 　　住房和城乡建设部：房地产估价； 　　商务部：旧机动车评估； 　　保监会：保险公估。 　　3.资产评估服务的法律性质 　　资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托 合同约束的专业服务。 　　4.资产评估服务的内容及成果（考） 　　内容：对评估对象价值进行评定、估算的专业服务。 　　成果：评估机构出具的资产评估报告。 　　（三）资产的含义 　　资产 　　■是资产评估的 客体，即资产评估的对象。 　　■是指由特定权利主体 拥有或控制的、预期会给该主体带来经济利益的经济资源。 资产的理解 ： 　　1.能够带来未来经济利益 　　这种利益可以表现为两个方面：一是资产 本身给特定主体带来的利益；二是通过 所有权或控制权的变动给特定主体带来的利益。 　　资产价值取决于带来的未来经济利益 能力，评估人员通过适当的方法 量化这种能力，反映资产价值。 　　2.是特定主体所拥有或控制的（考） 　　对资产的拥有或控制主要体现在对资产 产权的界定和保护上。 　　依法取得拥有或控制资产的权利是特定主体能够 拥有或支配相关资产的 前提条件。 　　（1）权利束 　　资产的产权是与资产所有权相关的“权利束”，是基于所有权派生的一系列权利。包括占有权、使用权、收益权和处分权等。 　　一方面，这种“权利束”表现为某项资产的 完整产权，即包括占有、使用、收益和处分的所有权利，例如土地所有权； 　　另一方面，“权利束”具有 可分解性，可从中分离设定出不同类型的权利，例如按照我国法律规定，国有建设用地所有权人可以通过出让或划拨方式实现其使用权的让渡，建设用地使用权人可以通过对相关建设用地设定抵押权实现土地资产的融资功能，还可以基于邻里需要为相邻单位提供通行用地而设定地役权。 　　（2）有限产权权利人（考） 　　相对于完整产权，被分离设定了部分权利的 有限产权的权利