0101-资产评估的基本概念及基本作用.docVIP

第01讲　资产评估的基本概念及基本作用 　　 导言 　　本章概括地介绍了资产评估的基本概念、基本作用、原则（工作原则和经济技术原则）、行业发展、地位和作用。主要考查客观题，估计分值在5分左右。 　　 　　 考试大纲说明 　　一、考试目的 　　考查考生对资产评估及其原则和基本作用的理解程度，以及对我国资产评估发展状况的了解情况。 　　二、考试内容及要求 　　（一）掌握的内容 　　1.资产评估专业服务及特点。 　　2.资产评估的经济技术原则。 　　（二）熟悉的内容 　　1.资产评估的基本作用。 　　2.价值与价格。 　　3.资产评估的工作原则。 　　（三）了解的内容 　　1.我国资产评估行业发展历史及特点。 　　2.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。 　　 　　 考情分析 考点 单选 多选 综合 合计 2017 2018 2017 2018 2017 2018 2017 2018 一、资产评估的概念 　 　 2 2 　 　 2 2 二、资产的界定 1 1 　 　 　 　 1 1 三、资产评估的原则 1 1 2 　 　 　 3 1 四、资产评估的主要服务领域（已删除） 　 2 　 　 　 　 　 2 合计 2 4 4 2 　 　 6 6 　　 　　 教材变化情况 　　删除“我国资产评估的主要服务领域”。 　　其他为细节表述变动： 　　P01：删除“评估执业”与“估价服务”的区别 　　P02：新增“资产评估服务”与“其他咨询服务”的差别 　　P02-P03：新增“资产被特定主体控制”的相关表述及例子 　　第三节：修改表述，完善发展历史 　　 第一节　资产评估的基本概念及基本作用 　　知识点： 　　一、资产评估的概念（一般意义、专业角度、法律角度） 　　二、资产的含义（三方面） 　　三、价值与价格（三理论、准则表述） 　　四、资产评估的基本作用（反映和揭示资产的价值） 　　 　　 一、资产评估的概念 　　（一）资产评估 　　资产评估属于 价值判断的范畴，即使用专业的 理论和方法对资产的价值进行 定量的估计和判断，其概念可以从一般意义、专业角度和法律角度三个层次进行表述。 　　1. 一般意义：资产评估就是估计和判断资产的价值。当进行市场交易时， 所有的市场参与者大都会依据自己所掌握的知识和信息，自觉或不自觉地运用资产评估的理论和方法，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。 　　2.专业角度：作为一种 专业服务，资产评估是由 资产评估专业人员和评估机构依据一定的 执业标准对资产的 价值进行评定估算的专业化活动。 　　3. 法律角度：《中华人民共和国资产评估法》规定：第二条　本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。 　　法定资产评估概念除了规定资产评估是一种价值评定、估算行为外，还强调了资产评估的 主体、客体、法律性质和服务成果。 　　（1） 资产评估的主体：资产评估机构及其评估专业人员 　　 评估机构是依法设立的从事评估业务的专业机构。 　　 评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。评估专业人员应当加入评估机构，才能从事评估业务。 　　（2） 资产评估的客体（对象）：包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。 　　（3） 资产评估服务的法律性质： 　　资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估 委托合同约束的专业服务。 　　资产评估法第三条　自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以 自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称 法定评估），应当 依法委托评估机构评估。 　　（4）资产评估服务的内容及成果： 　　资产评估是对评估对象 价值进行 评定、估算的专业服务； 　　资产评估机构出具的 资产评估报告是向委托人提供的服务成果。 　　 （新增）资产评估机构及资产评估专业人员除了从事《资产评估法》中所规定的资产评估服务，也可以从事其他与价值或价格相关的咨询服务。 　　资产评估服务与其他咨询服务的主要差别： 　　体现在行为主体、专业规范和报告形式三个方面。 　　①行为主体： 　　《资产评估法》所规定的主体只能是 资产评估机构及其资产评估专业人员，其他咨询服务对行为主体没有要求。 　　②专业规范： 　　《资产评估法》所规定的资产评估行为受 资产评估准则的约束和规范，其他咨询服务则无此规定。 　　③报告形式： 　　《资产评估法》所规定的资产评估行为要求 提交特定格式的