河南商丘项目前期定位和规划建议.pptxVIP

会计学;;;;;;;第8页/共91页;;大规模开发的思考;大规模开发的九大关键问题：;针对大规模项目开发，我们的出发点：;大盘项目开发规律1——基于城市价值的项目定位;大盘项目开发规律2——基于生活方式的价值定义;大盘项目开发规律3——基于未来发展的开发节奏;大盘项目开发规律4——基于价值拉动的配套策略;大盘项目开发规律5——基于整体开发的规划指标;大盘项目开发规律6——基于价值示范的启动模式;大盘项目开发规律7——基于长期发展的企业品牌;;思维导图;;PART 1 客户目标;;区位：地块位于商丘市开发区，占据城市未来发展方向，位置较为偏远;四至：地块周边城市意向差，配套不齐全，无特殊利好条件;规模：项目占地130亩，总建面积约20万平米，属于区域内大规模新盘;;区位：商丘位于河南省东部，豫鲁皖三省交界处，素有“豫东门户”之称;交通：商丘处于京九铁路与陇海铁路交叉点上，交通便利;经济：GDP逐年上涨，经济发展势头良好;产业结构：商丘产业结构以二产为主，一产、三产为辅，工业发展势头良好;县域经济：以农业、轻工业为主导产业，东三县经济发达;城市化率：城镇化进程加速明显，促进房地产市场蓬勃发展，刚性需求将不断增长;规划：商丘城市规划总体方针为“南拓、西移、东进”，东城建立新区，本项目处在城市发展方向上;宏观市场小结;;根据对市场现状分析，可预测房地产市场处于供需两旺的发展阶段;在供需两