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第3章 房屋及设施设备管理 ; 房屋及设施设备管理是指物业管理企业通过掌握房屋与设施设备的质量状况和运行状况，对房屋及设施设备进行日常维修养护或维修施工，以保证房屋及设施设备的安全、正常使用。 ;3．1 房屋维修管理; 导致房屋损坏的原因很多，基本上可分为自然损坏和人为损坏两类。;房屋维修管理特点：;房屋维修管理的原则：;3．1．1 房屋维修管理内容 ;1．房屋质量管理 ;（1）房屋完损等级;1）完好房 ;2）基本完好房 ;3）一般损坏房 ;4）严重损坏房 ;5）危险房 ;（2）房屋完损等级的评定 ;2）房屋完损标准的项目划分 ;3）房屋完损等级评定方法 ;（3）房屋完损等级评定的基本方法 ;（4）房屋完损等级评定的要求 ;2．房屋维修计划管理 ;3．房屋维修施工管理 ;4．房屋维修质量管理;5．房屋维修资料管理;3．1．2 房屋维修工程分类 ;1．小修工程 ;小修工程范围主要包括： ;2．中修工程;中修工程范围主要包括：;3．大修工程;大修工程范围一般包括：;4．翻修工程;翻修工程适用范围主要包括：;5．综合维修工程;3．1．3 房屋日常养护 ;;1．房屋维修日常养护的类型和内容;（1）房屋小修养护的内容 ;（2）房屋计划养护的内容;（3）房屋季节性养护的内容;2．房屋维修日常养护的程序;（2）编制小修工程计划;（3）落实小修工程任务;（4）监督检查小修