XX郡园阶段执行 .pptx

风火广告·琥珀郡园项目组;PART ONE 板块传播定位推导;（一） 罗店板块诉求借鉴;中国的新城发展三阶段;可持续发展的新城模式;六种的新城模式;典型案例分析——Stevenage新城概况;Stevenage新城分析;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 22, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。09:41:1809:41:1809:417/22/2021 9:41:18 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2109:41:1809:41Jul-2122-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。09:41:1809:41:1809:41Thursday, July 22, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2109:41:1809:41:18July 22, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。22 七月 20219:41:18 上午09:41:18七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 219:41 上午七月-2109:41July 22, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/22 9:41:1809:41:1822 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。9:41:18 上午9:41 上午09:41:18七月-21 ;典型案例分析——美国加州尔湾市;尔湾对罗店的借鉴之处;（二） 罗店板块诉求推导;;壹 罗店板块前景;罗店板块的构成;罗店工业园总体规划;生态农业园总体规划;古镇文化产业总体规划;小结1——罗店前沿产业布局;罗店交通规划目标;罗店交通前景;小结2——罗店交通发展符合城市发展方向;罗店板块前景总结;贰 罗店新镇前景;瑞典SEWCO可持续设计目标;瑞典SEWCO可持续设计原则;瑞典SEWCO对新城市主义的理解1;瑞典SEWCO对新城市主义的理解2;罗店新镇总体规划;罗店新镇前景总结;;所以，罗店板块诉求方向;上海北门户 生态第一城;板块传播小结;一条轴线;三种说法——在板块总体描述时的说法;三种说法——在用作展板时的说法;三种说法——在用作物料时的说法;五种做法——软文炒作;五种??法——SP活动应用;五种做法——板块引爆点;五种做法——网络炒作;五种做法——线下销售说词配合;PART TWO 新公馆花园住宅概念;新公馆花园住宅概念阐释;板块气质与项目气质;构成新公馆花园住宅的三大要素;新公馆花园住宅的输出结构;万科琥珀郡园品牌屋;绿色环保;万科重要作品 新公馆花园住宅;PART THREE 阶段传播执行;5月10日 临时售楼处开放;6月30日－7月20日传播策略;6月30日－7月20日传播策略;6月30日－7月20日传播战术;6月30日－7月20日传播战术;上海北门户，生态第一城 ——万科08重要作品发布会;阶段软文递进规划;7月20日－ 8月3日传播策略;7月20日－8月3日传播战术;针对90产品的策略;针对90+户型的客群： 1.定点巡展活动：宝山区主要大卖场（如：百联北上海）门口、易居地铺做易拉宝 2.区域内主要娱乐场所的信息传播：如小型展架的信息覆盖 3.安信广场周边道旗的客户拦截 针对区域的客群： 区域媒体开拓： ①区域银行定点投放易拉宝、折页等宣传物料，尤其是宝钢人去得最多的银行（如，宝钢工资发放银行，宝钢公司内部设置的银行网点）可在折页内附赠叶子装饰的书签，传达生态居住理念。 ②在宝钢等客户较集中的区域设置户外阵地；;活动时间：7月20日 活动目的： 与业主的社区生活直接挂钩，刺激购买欲望和购买决策 借万科物业的发布，制造项目影响力 活动地点：项目现场 活动关键词：解梦+造梦 活动说明： 邀请项目领导大致介绍新公馆花园住宅的概念以及项目对罗店来说的重要意义+相比罗店现状的突出优势+万科改造片区的使命感，提升客群对项目的关注与了解的兴趣。 邀请一名项目设计师针对项目设计方面的相关信息发布，并且邀请一名国外设计师进行互动式说明（例如证实项目的相关设计在国外也属稀缺以及介绍项目在人性化考虑上的细致等） 万科物业发布，现场可举办类似“誓师大会”，增加客群对项目的好感度与信任。 说明：建议采取搜房网实况转播。并将视频放到项目网站与搜房网上 邀