XXXX年7月房地产发展环境研究_及知名房企策略分析_123P_同策 .pptx

当前房地产行业发展环境、趋势研究及知名房企策略分析;Ⅰ当前房地产行业发展之国内外宏观形势分析;Ⅰ当前房地产行业发展之国内外宏观形势分析;想要对目前的宏观形势有个清晰的了解，欧债危机是绕不过的坎。欧债危机源 于09年开始的希腊债务危机。但由于没有引起广泛的重视，救援不及时，到了 今年的四月份，已经演化为整个欧盟的债务危机，不少欧洲国家的债务比重都 远远超过了国际60%的警戒线，赤字率也远超过国际上通行的马约标准3％的安 全线，其中以希腊、意大利、葡萄牙、西班牙和爱尔兰的情况最为严重。;2009年12月全球三大评级公司下调希腊主权评级，希腊的债务危机随即愈演愈烈，但金融界认为希腊经济体系小，发生债务危机影响不会扩大。 ;2010年2月4日德国预计2010年预算赤字占GDP的5.5%。 2010年2月9日欧元空头头寸已增至80亿美元创历史最高纪录。 2010年2月10日巴克莱资本表示，美国银行业在希腊、爱尔兰、葡萄牙及西班牙的风险敞口达1760亿美元。 ;欧债危机爆发原因解析;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Tuesday, July 20, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。21:47:4821:47:4821:477/20/2021 9:47:48 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2121:47:4821:47Jul-2120-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。21:47:4821:47:4821:47Tuesday, July 20, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2121:47:4821:47:48July 20, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。20 七月 20219:47:48 下午21:47:48七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 219:47 下午七月-2121:47July 20, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/20 21:47:4821:47:4820 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾???你。9:47:48 下午9:47 下午21:47:48七月-21 ;不少欧洲国家的债务比重都远远超过了国际60%的警戒线，赤字率也远超过国际上通行的马约标准3％的安全线 。;欧元危机—国家之债VS次贷危机—个人之债;欧元区经济复苏受制;欧债危机已然波及到其他经济体——以美国为例;美国6月的失业率为9.5，近期虽有小幅回落，但仍处于高位。 美国采购人经理指数六月加速呈现上一个月的回落趋势，为56.2，较五月下降了3.5个百分点，显示出商业活动的扩张速度减慢。;事实上，不仅是美国，其他国家也将受到影响，并显现出了对这一变化可能引起的经济增速回落的担忧。; 目前世界局势的不稳定性增加 ，我们是否对未来经济的发展过分的乐观，是否还应专注于防经济过热，防通涨，而忽视了未来经济可能出现的下行风险。 事实上，中国也面临着欧债危机所带来的经济下滑风险;出口受到威胁;在刚刚才有复苏迹象的出口未来的前景不明确的基础上，中国的经济依靠什么来支持？;投资增速进一步下行;新开工和投资的同比增速将出现下滑，尤其房地产开发投资的同比增速下滑明显。主要由于四月中旬出台的一系列房地产政策效应的显现，开发商的开发投资意愿将逐步下降。;消费增速已出现疲态，城镇居民人均可支配增速实际在下降;无实际可支配收入增长支撑，消费增速减缓;中国政府也表现出对经济复苏趋势的担忧，出台了一系列意图拉动投资的政策。 ;推动保障性住房投资建设;根据2008 年11 月，住房和城乡建设部提出“今后三年内要新增加200 万套廉租房、400 万套经济适用房，并完成100 多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程，总投资将达到9000 亿元，平均每年3000 亿元。其中，对廉租房投资2150 亿；棚户区改造投资1015 亿元；经济适用房投资6000 亿元，综合约9000 亿元”。;保障性住房建设实际拉动投资有限;建保障性住房不差钱 缺的是积极性 ;新三十六条的颁布; 我们认为，近期多个逆向调控政策的出台，　　　　　　　　　　　　　　　　　　;政策走向预判;刚出炉的6