XXXX年惠州房地产市场年报 .pptx

【跌宕起伏 前行不止】 ——中原地产2012年惠州楼市年报;;惠州市2012年房地产市场总结;;一级市场概述： 　　2012年，在调控持续从严的宏观环境下，作为房地产市场的核心生产要素，土地市场经历了“一波三折”的变化。上半年，受一手住宅成交走弱及库存压力高企的影响，房企负债率高企，资金链出现紧绷现象，拿地意愿明显减弱，加之，受楼市调控政策影响，各地政府推地节奏明显放缓,土地市场的成交量持续冷清.进入下半年，随着楼市的明显复苏，土地市场开始逐渐升温。房企“去库存化”成效显现，开始积极拿地补仓。此外，受财政收入萎缩压力的影响，政府推地的意愿明显加强，下半年土地市场迅速升温，供应和成交都呈现明显上扬的态势。 ;2012年惠州挂牌经营性土地面积合计约924万平米，以博罗县供应为主，占总量的22.7%；大亚湾供应居次，占总量20.7%。;2012年惠州经营性用地平均挂牌地价（地面）为1376元/㎡，其中惠城区地价最高，2472元/ ㎡ 。;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Tuesday, July 20, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。21:48:5821:48:5821:487/20/2021 9:48:58 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2121:48:5821:48Jul-2120-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。21:48:5821:48:5821:48Tuesday, July 20, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2121:48:5821:48:58July 20, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。20 七月 20219:48:58 下午21:48:58七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 219:48 下午七月-2121:48July 20, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/20 21:48:5821:48:5820 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。9:48:58 下午9:48 下午21:48:58七月-21 ;2012年惠州经营性用地成交宗数共计376宗，同比上年增长40%。;2012年商住用地成交平均地面价为1612元/㎡，同比增加45%，成交地块区域结构性集中拉升整体交易价格。;土地市场成交（年度）;土地市场成交（年度）;;二级市场概述： 2012年新房市场整体销售呈现低开高走，曲折向上的态势。从全年成交面来看，自三月楼市出现首次回暖以来，走势呈现较为平稳的态势，3月、5月、7月及11月分别出现了年内成交的4个小高峰，其余月份成交面积均保持在50万平米左右，同时，今年的走势也出现了一定的反季候特征，淡季不淡，旺季不旺，大幅上涨动力不足，成交更趋理性。;惠州市供应（年度）;惠州市成交（年度）;2012年惠城区供应量大减，全年住宅批准预售23008套，同比减少36%。;2012年惠城区成交量上扬，全年成交量约307.06万平米，同比上升11%；13年的供求比为0.9，呈现供不应求的态势。;惠阳区历年成交均价走势图 (单位:元/平米);大亚湾区历年成交均价走势图 (单位:元/平米);博罗县成交（年度）;2012年惠东全年成交量约90万平米，与去年相比基本持平略有下滑全年供求比为1.67，供求比仍较大，但较去年有所回落。;;三级市场概述： 2012年新春伊始，新房市场由于库存压力巨大，出现“以价换量”的行情，导致部分区域一二手住宅价格倒挂，间接抑制二手住宅的成交，下半年随着一手市场成交量的复苏、价格的回调，二手房走出阴影，成交量一度攀升。综合全年成交来看，二手成交量特别是住宅的成交量较往年相比，跌幅近2成；随着新近开发的优质物业进入二手市场流转，二手成交均价大幅攀升，升幅超过1成，从而总体成交金额保持平稳态势。;数据来源:惠州市房产管理局;数据来源:惠州市房产管理局; 一级市场前冷后暖，下半年成交支撑全年走势上扬，年末翘尾明显;惠州市2012年房地产状况背后的原因;市场状况背后原因概述： 2012年，本轮房地产调控进入第三个年头