《房地产开发与经营—项目驱动教学法》习题答案 第4章任务发布答案 某A08项目可研分析.pptVIP

某A08地块可行性研究报告 * 某公司 ****年**月 第一部分 地块基本情况 第二部分 土地获取方式和时间 第三部分 产品与市场分析 第四部分 规划设计方案 第五部分 项目开发计划 第六部分 经济效益评价 第七部分 风险评估 第八部分 结论与建议 目 录 第一部分 项目基本情况 从某国土局获悉，A08地块即将挂牌，地块紧邻我司**项目。 地块目前已是所剩不多的建设用地，已完成平场工作，具备交付条件。 A08地块 地块简介 　 　 　 　 19.36 19300 28.95 小计 250 5% 60% 9.7 11.83 12200 18.3 A08-2/03 C22 200 5% 60% 10.6 7.53 7100 10.65 A08-1/03 C22 A08 建筑限高（m）≤ 绿地率≥ 建筑密度（%）≤ 容积率≤ 建设面积 （平方） 建设用地（平方） 建设用地（亩） 地块编号 地块 A08地块规划控制指标 车库面积 70000 第二部分 项目获取方式和时间 一、项目获取方式和获取时间进度 挂牌出让 预计：****年**月底发布公告 竞买申请期限：待定 竞买报价期限：待定 竞买保证金：待定 挂牌底价: A08预计楼面地价：5300元/平米； 第三部分 产品与市场分析 一、区域土地供应分析 二、某市房地产宏观经济及房地产市场情况分析 11 一、区域土地供应情况 一、区域土地供应情况 江北城已出让土地情况 2601 98825 53263 商业金融业、旅馆业、二类居住用地　　 某市市江北嘴中央商务区开发投资有限公司、某市市江北嘴置业有限公司　 某组团A分区A06-1/03、A06-2/03、A06-3/03、A06-4/03,B分区　 2014-3-12 3079 410000 264930.52 商业金融业、住宅 某市丰盈房地产开发有限公司（中海、九龙仓） 江北城C分区C01-3及A10-1/10-2/10-4/11-1号宗地 2014-10-29 2009 15352 9554 商业保险业 西南证券有限公司 某组团B分区B15-1/03号宗地 2014-9-25 2025 14100 8703 金融保险业用地　　 某市市江北嘴置业有限公司、某市银行股份有限公司　 某组团B分区B14-1/03号宗地　 2014-6-25 2263 202412 94795 居住、商业金融业　　 某市市江北嘴置业有限公司、某市银行股份有限公司　 某组团A分区A01-1/03、A01-2/03、A01-3/03、A02-1/03、A02　 2014-6-25 2007 20535 11364 商业金融业 中国农业银行某市市分行　 某B18-2 2014-5-11 2150 62032 34727 商业金融业、绿化 某市越洋房地产开发有限公司 某B19-4/B19-5/B20-1/20-2 2012-1-4 924 8275 9950 写字楼（商业） 北京中研建科投资有限公司 某B18-1 2012-10-26 2014 66700 62457 商业 金融街某市置业有限公司 某A09-1/A09-3/A18-3/A18-5/A09-4（地下）/A09-5（地下） 2013-11-9 2198 14889 11587 商业金融业 某市大成置业有限公司 某B16-1号宗地 2013-6-6 5959 254000 93126 商住 某市丰盈房地产开发有限公司 某B02-1/B03-1/B03-2/B04-1/B04-3/B05-1/B05-3号宗地 2013-9-24 2496 15184 8452 商业 某市西南物流（集团）有限公司 某A12-2/03号宗地 2014-11-26 2009 13732 7595 金融保险业 某市农村商业银行股份有限公司 某B17-1/03号宗地 2014-12-4 楼面地价 成交金额 出让面积 土地用途 竞得单位 地块位置 竞得时间 二、**项目成交分析 30000 12500 31873.76 国家开发银行 C栋 价格区间13660——15980，均价14500元/平米 　 分层销售面积共34611平米 整层起售 30000 12500 18742.94 华夏银行 A栋 首层商业（元/平米） 写字楼售价（元/平米） 成交面积（平米） 　成交客户 楼栋 我司开发的**项目（与该地块邻近）销售情况 第四部分 规划设计方案 A08地块平面 方案一 A08地块模块图 A08地块剖面 8400 10.0m 5.0