建筑工程施工工程施工合同审核审查的16个要点.pdfVIP

建筑工程施工合同审核审查的 16 个要点 1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格 (1) 对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国 际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。 (2) 《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同 依法认定为无效： ( 一 ) 承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的 ; ( 二 ) 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的 ; ( 三 ) 建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的 ; ( 四) 承包人非法转包建设工程的 ; ( 五 ) 承包人违法分包建设工程的。 因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律 师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合 同特点角度予以分析。 2、注意工程承包范围的审查 整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。 包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通 工程、弱电工程 ( 包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分 ) 等。 3、注意标明开工日期的成立标志 项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。 一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。 实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准 ( 开工令等证实 ); 施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。 4、注意审查组成合同文件的顺序 首先需标注：在前者优先；其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力 一致。 5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置 对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以 约定需要经过发包人或承包人认可后生效。 ①明确工程师授权范围； ②对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。 6、注意审查对安全文明施工的约定 一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如： 因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。 7、注意审查对于工期顺延的约定 ①工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设 计变更、工程款支付、政府指令 ( 停水停电 ) 、地下物等因素造成的工期顺延，约定 标准作为认定是否构成工期顺延的依据 ; ②工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认 可。可以增加“视为”条款。 ( 视为条款：发包方在约定期限内不予答复的，视为认 可。 ) 8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序 ①程序：“按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中 间验收前，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位 的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。”等。 ②通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的 验收要求。 9、注意审查合同价款的确定方式 一般有以下三种方式。 ①采用固定价格合同。注意约定合同价款中包括的风险范围，如：“钢材价格 的市场变化 (8%)” 。注意风险费用的计算方法，如：合同约定工程总价款包含全部 工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有 增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时，只计 算变更部分和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。 ②采用可调价格合同。合同价款调整方法：招标范围以内的工程量按实计算， 定额计价，税前总价下浮。设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认 可，施工期间工程变更或签证调整单项 元以内不予计取，元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整，签证、变更的 工程量按专项条款所