中原事业三部C组深圳写字楼产品物业研究XXXX43.pptx

;深圳写字楼概况;写字楼发展趋势;趋势一：深圳商务市场发展趋于成熟;趋势二：写字楼市场发展西移趋势明显;市场发展趋势分析;项目位置：中心区 占地面积：5917.30平米 建筑面积：93730.00平米 绿化率： 20 % 楼层状况： 35层 总 户 数： 207 ;关键字： “肺空间”、人性化生态化办公 产品成功：赠送空中花园，各单元独立办公;写字楼大势;;大势环境——关键词：二手成交超过一手,投资氛围浓厚;大势环境——关键词：新推项目、价格飙升;;大势环境——关键词：罗湖区，二手价格大涨;大势环境——关键词：中心区，二手价格大涨;大势环境——关键词：中心西区，二手价格大涨;租金市场;大势环境——关键词：罗湖区租金上涨，华润大厦独领风骚;大势环境——关键词：中心区、租金上涨缓慢;大势环境——关键词：中心西区、租金上涨; 深圳7月10日起实施“限外令”;深圳实施“限外令”;;客户特性分???;置业考虑因素分析;客户调查结论1;区域知名度是客户者选定片区的主要指标； 其次是交通便利度，物业昭示程度等。;客户对入口大堂、前广场非常关注，认为直接影响大厦档次，以及公司形象； 电梯、停车位、中央空调等内部设施，是购买者比较关注的对象。;银行被认为是写字楼最为需要的配套。 其次是餐饮和商务中心被购买客户认为是较关注的配套。;小结：置业考虑因素分析——关注点排序;产品打造建议;外立面在写字楼中的作用;;建筑外立面用材 ;建筑外立面用材 ;面积：1400-2000㎡ 使用率：70%以上;项目名称; 办公大堂设计;电梯系统;项目名称;外立面建议灯光工程 ;考虑因素： 细节决定成败，洗手间设计是最容易忽视的细节，但却是客户实在感知到的地方。 建议要点： 设施完备的卫生间，与各办公间门口要有分隔距离； 设置玄关和过渡前室，并利用该空间提供人性化服务，如整装室或化妆间； 在基本装修方面，地面和墙面选用高档石材，配备厕纸、衣物钩、干手机，选用感应式水龙头，选用名牌洁具如科勒、美标、TOTO等； 预备4个蹲位以上的空间。 卫生间的装修色调、采光色调与公共部分要求协调统一。 ;车位数量建议;谢谢！