世界旅游度假地产经典项目研究分析.ppt

案例分析框架：;;;项目选取原因：;项目概况：;功能分布：;开发模式：;开发节奏：;市场吻合度：;客户身份构成： 1.单身/背包客 2.夫妻或情侣 3.家人团聚度假 4.团队旅游度假; 开发商和市场行销各有分工，双管齐下: P.T. Bintan Resort Cakrawala (BRC) 是民丹度假胜地的主要发展商，负责民丹度假胜地的总体策划、发展及营运。主要完成:? 整合基础设施及辅助设施 营运基础设施及辅助设施 社区发展 Bintan Resorts International Pte Ltd. (BRI) 是民丹度假胜地的市场顾问公司，负责推展度假胜地的可投资性与作为旅游点的行销。主要发展商的角色 招商行销 旅游点行销 ;对片区贡献：; 青州项目可借鉴案例，主要开发在3各阶段完成：在一至两年内完成基础设施建设，随后核心启动区为在两到三年内完成，同时确立旅游区的市场地位，之后的五年内集中完成非启动区开发建设。 青州项目可以借鉴本案，以周末旅游的开概念吸引本地周边旅游城市如青岛，济南的旅游人流，同时以花卉资源吸引全国旅游人流。 如同本案，青州项目可采用销售和持有两种经营模式，对传统的、多功能居家型物业，多功能混合居住物业（居住、零售商铺、工作室）等采用销售模式，对度假村，商业、工业物业和配套设施采用持有模式。 ;;;项目选取原因：;概况： 愉景湾距离香港岛西部大约16公里，与2005年开幕的香港迪士尼乐园大约离2公里远，是个低密度住宅发展区。目前有7000多住户 客户：现在有1万4千多人居住在愉景湾，来自30多个国家的外籍居民占多。 设施：一个国际级27洞高尔夫球场、私人游艇会，以及全香港最大的私人海滩和多条郊野行山径。 私人的人造沙滩 四个会所：高尔夫球会、游艇会、康乐会、海澄湖畔住客会所 其他设施包括网球场、壁球室、台球室、游泳池、健身室、桑拿及蒸汽浴室等。 ;市场的差异化定位：;开发节奏：;开发模式：;启动区：;功能分布：;经营模式： ;;;日本岩手县小岩井农场Makiba 园——日本最早、规模最大、最具代表性的民营农场;① 动物农场：包括羊馆和牛舍，可以观赏到各种家畜在自然怀抱中的憨态，又能增加动物学的知识。;Sheep ＆ Dog Show ：4月底到11月初之间，游客在动物农场区观赏牧羊犬和羊群所表演的Sheep ＆ Dog Show，愉快地欣赏牧羊犬和牧羊人精彩的联手表演，将羊群追赶到栅栏中的模样也十分有趣；;农具馆展示的早期农业生产工具包括35年前的拖拉机、谷仓等； 该区域同时还开辟了箭术场地和一些散步道供人们游憩； 箭术场设置了不同难度，使游客根据自身情况来选择有挑战的等级，这类活动得到了很多年轻游客的青睐;2007年 天文馆活动安排表;餐厅主要有家庭餐厅、自助餐厅等多种形式； 食品以牧场自己供应的各种肉类作料理，享受新鲜和生态； 运用牧场天然的牛羊肉进行炭烤，是这里非常出名的一道风味;小岩井农场的冰淇淋十分出名，牛奶的醇厚、优雅和丰富的味道甜度平衡使它深受游客欢迎，此外，雪糕及奶粉以及奶酪蛋糕，热狗也是广受好评 亲身体验挤牛奶的过程，使游客参与到农业活动中，并用自己挤出的牛奶制造奶酪等奶制品，成就感十足;铁路上的旅馆： 采用蒸汽机车作为酒店，将这种独特泊位的蓝色列车tsukurikaeta，把车厢改造成私人间客房。 没有电视和电台，暂时远离了喧闹的城市，十分古老怀旧，很多厌倦都市生活的游客在此体会到了另一种生活方式。 酒店内还为游客准备了炖肉和牛排晚餐，拥有经典欧洲风格的美食餐厅。;每年2月都会举行岩手雪祭，有雪雕像、浪漫的夜间灯火、绘画出冬季夜空的烟花，还有精彩的舞台表演。 雪雕像上设置了溜滑梯，游客还可以乘坐由电动雪车所拉动的橡皮艇体验滑雪的乐趣，或是乘坐由马拉的雪橇环绕雪祭会场。 在雪窑洞里享用名产烤羊肉也是在活动期间内才有的。在这雪国风情万千之中，林立着让人可以享受当地朴实美味的模拟商店。使小岩井在白色的冬季独有另一番感觉。;游览牧羊草地，乘坐嘎吱作响的马车。这个马车是模仿从1904年开始在农场行驶了半个世纪的“马车铁路”，坐上马车令人仿佛感到时光在倒流，又回到当年的开拓年代。;风景欣赏：公共开放广场景观、牧场风光、远处雪山景观;可借鉴之处：;黑莓牧场是一座有70多年历史的著名私人牧场，坐落在田纳西大烟山脚下，拥有美国最奢华的乡村酒店，总占地面积为4，200英亩（25495市亩），主要由广阔山脉林地和相对集中的度假活动区域组成。 2006年500家最佳度假休闲Hotel Resort之一；世界服务第一；世界餐饮第一；2005年全美综合排名第二；度假黄金榜服务第一名…. 当你进入由白色质朴的篱笆围住私人牧场内部时，你就