住宅工程质量常见问题监理实施细则.docx

北京金海城工程建设监理公司 住宅工程质量常见问题监理实施细则 一、工程概况 二、编制依据 1.北京市住建委《北京市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》(京建发〔2014〕210号)； 2.住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）； 3．住房城乡建设部《关于印发2014年全国住宅工程质量常见问题专项治理重点工作的函》（建质质函〔2014〕25号）； 4. 《监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》； 5. 国家及地方有关工程建设法律法规、标准规范。 6.分析本工程质量常见问题发生的原因，准确把握常见问题产生的根源，有效预防和治理质量常见问题，突出专项治理工作重点，制订此监理工作实施细则。 二、治理重点 结合本监理工程实际特点，确定将渗漏、裂缝、回填土下沉以及水电安装、节能保温等方面影响主要使用功能的常见问题作为专项治理工作监理重点。 四、治理责任 1．结合本项目实际，依据公司下发的《监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》，把专项治理工作与常规工作有机结合，依法履行监理职责，严格按照工程建设有关规定实施监理，重点落实治理责任和主要任务，项目监理部总监负责对专项治理工作进行检查、督促、指导，确保监理工作落到实处。 2. 项目监理部负责审批工程承包单位编制的《住宅工程质量常见问题专项治理施工方案》，实施过程中严格按照有关法律法规、标准规范和《住宅工程质量常见问题实施细则》进行监理，督促施工单位落实质量责任。 3. 对于重要的分部分项、关键工序、重要环节，加强监理旁站、巡视和平行检验工作，认真履行监理责任。针对专项治理工作，要进一步加强事前、事中、事后的控制和管理，强化施工全过程的管理控制，关键环节、重要工序要重点做好记录，建立和加强影像、文字等可追溯性内容的资料管理工作。 4.将专项治理工作落实情况列为监理单位竣工质量评估报告的重要内容之一。 五、住宅工程质量常见问题监理要点? 根据监理工程实际，结合近几年住宅工程质量普遍反映的热点、难点问题，质量投诉问题呈现的特点，分析住宅工程常见问题主要有回填土下沉、屋面、卫生间防水渗漏、墙面、地面裂缝、以及水电安装、节能保温等方面，影响主要使用功能的常见问题将作为专项治理工作监理重点。 外地面沉陷 由于外肥槽回填土下陷造成外墙散水与楼主体之间开裂，散水地面沉陷，室外道路塌陷，甚至造成外线管道断裂； 2.层高、室内净尺寸偏差：超过规范允许范围?； 3.楼板裂缝：现浇混凝土楼板裂缝为建筑工程中的常见质量通病之一；? 4.墙体开裂：柱或剪力墙与砌体之间的连结部位裂缝、墙面抹灰空鼓开裂、墙内暗埋管线敷设部位之顺管裂纹等。? 5.防水渗漏：主要体现在屋面倒坡、积水；外墙及窗周、卫生间、厨房地面等部位渗漏水； ?6.地面起砂、空鼓、裂缝；? ?7.?设备安装问题：管道堵塞、渗漏；水龙头漏水、卫生洁具、地漏下水管倒灌、反味； 8. 电气线路安全防护措施、线路接反；开关、插座盒内有导线裸露；等电位、防雷接地安装不符合要求；防排烟系统未采用不燃材料等； 9. 门窗安装：开关卡阻、五金件损坏； 10. ?节能问题：外墙保温系统采用非阻燃保温材料；外墙外保温粘接空鼓、表面开裂、脱落。 11. 安全隐患：主要是安全玻璃的使用，栏板、栏杆、扶手的高度及安装质量不满足强制性标准要求； ??六、常见质量问题专项治理监理内容： 回填土质量监控要点： ?1)对回填土的土质检查；? 2)注意检查基坑和回填土中的垃圾杂物的清理情况；? 3)要检查回填土粒径，不宜过大，尤其是冬期施工，必要时应督?促施工单位过筛；? 4)控制好灰土的配比和土的含水率，防止含水率过大出现橡皮土?或过小回填不实；? 5)要求分层夯填并控制好填土的厚度； ?6)注意检查其夯实方法和夯实遍数； ?7)每回填一层必须检查填土的密实度。? 2、房间标高和几何尺寸偏差监控要点：? 1）标高及几何尺寸应由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。 ?2）主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、?地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。? 3）严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的?控制标识，每1.5-2平方米范围内宜设置一处。? 4）楼板厚度检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块板?进行抽查。? 3、楼板裂缝监控要点：? 1）当楼板内需要埋置管线时，管线不宜立体交叉穿越，管线的最?大外径不宜超过板厚的1/3。楼板双层配筋时，管线宜布置在楼板的上下层钢筋之间；当楼板采用单向配筋时，应沿管线方向在板的上表面各加设一道φ4@100宽600mm的钢丝网片作为补强措施。? 2)在满足施工要求的条件下，宜采用较小的混凝土坍落度。当采?用预拌混凝土施工时，应对每车混凝