中央公园板块房地产调研报告.pptxVIP

;;调研总结;调研总结;;城市起步期;重庆整体市场分析-供求价;近一年整体市场供过于求趋势明显，供需双方力量发生转变，进入买方市场。;重庆整体市场分析-供求价;近一年高层项目成交来看，110-150平米的改善型大户高层受到市场青睐，其次为60-80平米的刚需占市场主要份额。 洋房市场，90-130平米为市场主力需求，其次为130-150平米产品。 别墅市场中200-250平米中端别墅产品为市场主力需求，250-400平米高端别墅也占据较大市场份额。;重庆房地产调控细则主要是响应中央号召，以调整为主，保证市场稳定健康发展。实际调控力度不大。 限购令对市场影响较大，但重庆并未出台。对重庆市场影响较大的主要是房产税和限贷政策。;本轮调控已实现十年来首次实质价格下跌，预计市场未来政策调整会分三步走，使得市场反转将更多的表现为温和性。另外，本轮调控已促使企业定价的相对理性及投资者的警惕性。;重庆整体市场分析-小结;; 中央公园位于空港新城核心，距离悦来新城仅仅3公里，距离江北机场约5公里。悦来将大力发展会展经济，2010年7月重庆会议展览馆在两江新区悦来功能区奠基，标志着两江新区建设开始，会展业的发展则有利于带动悦来新城的开发建设，而分三步建设的悦来新城（一，5年内会展建设；二，5-8年生态建设；三，10年内成为两江新区新中心），将在未来10年内加速蝶变。 ;区位概述;中央公园片区所在的空港新城、悦来区域将是重点打造的10大新城之一。;空港新城概述;核心区：占地约31平方公里，分为机场基本运营保障区和机场配套服务区； 辅助区：占地约15平方公里，由渝北区两路建成区以及建成区向西扩展的拓展区组成。;空港新城——规划;重庆五大基地航空公司全部入驻空港新城。 重庆会议展览馆，建成规模达60万平方米的全国第5大会展场馆。 建设总部基地，形成空港新城发达的商务区。;中央公园片区所在区域房地产市场概述;;;中央公园片区项目分布;中央公园片区在售项目情况;中央公园片区在售项目情况;中央公园片区在售项目情况;中央公园片区在售项目情况;中央公园片区在售项目情况;中央公园片区在售项目情况;中央公园片区在售项???情况;中央公园片区在售项目情况;中央公园片区在售项目情况;中央公园片区在售项目情况;中央公园片区在售项目总结;空港新城房地产市场——小结