【合同】商品房现售合同建设部新模板.docxVIP

合同编号： 商品房现房买卖合同 出卖人： |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 买受人： 中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国国家工商行政治理总局 二〇一〇年八月修订 索 引 说 明 基本术语释义 第一章 合同当事人 其次章 商品房基本状况 第三章 商品房价款的确定方式及总价款、 付款方式、 付款时间第四章 交付使用条件及日期、交接手续 第五章 商品房质量及保修责任 第六章 办理产权登记有关事宜第七章 物业治理 第八章 双方商定的其他事项 说 明 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 、本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政治理总局共同制订； 各地在有关房地产法律法规规定的范畴内，结合实际情形调整合同相应内容； 、商品房现售， 是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为； 、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书和证明文件； 、双方当事人应当依据自愿、公正及诚恳信用的原就订立合同， 任何一方不得将自己的意志强加给另一方；双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、 增补或删减；合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容； 、签订本合同前，买受人应当认真阅读合同条款，特殊是批阅其中具有挑选性、补充性、填充性、修改性的内容； 、本合同文本中相关条款后留有空白行， 供双方当事人自行商定或补充商定；出卖人与买受人可以针对合同中未商定或商定不详的内容， 依据所售项目的具体情形签订公正合理的补充协议， 也可以在相关条款后的空白行中进行补充商定； 、本合同文本【 】中挑选内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定；【 】中挑选内容，以划 √ 方式选定；对于实际情形未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打 × ，以示删除； 8、双方当事人可以依据实际情形打算本合同原件的份数，并在签订合同时 认真核对，以确保各份合同内容一样； 在任何情形下， 买受人都应当至少持有一份合同原件； 9、依据合同法的规定，当事人可以商定一方违约时应当依据违约情形向对 方支付肯定数额的违约金， 也可以商定因违约产生的缺失赔偿额的运算方法； 商定的违约金低于造成的缺失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以增 加；商定的违约金过分高于造成的缺失的， 当事人可以恳求人民法院或者仲裁机 构予以适当削减； |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 基本术语释义 建筑面积： 房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等， 且具备有上盖， 结构坚固， 层高 2.20 米以上（含 2.20 米）的永久性建筑； 套内建筑面积： 套内使用面积、套内墙风光积与套内阳台建筑面积之和； 层高： 是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离； 住宅共用部位 : 是指依据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者 单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位， 一般包括： 住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道 等； 共用设施设备 ：是指依据法律、 法规和房屋买卖合同， 由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设 施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和 共用设施设备使用的房屋等； 质量缺陷：是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的商定； 住宅专项修理资金： 是指专项用于住宅共用部位、 共用设施设备保修期满后修理和更新、改造的资金； 房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权益和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为； 民用建筑节能： 是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下， 降低其使用过程中能源消耗的活动； 民用建筑： 是指居住建筑、 国家机关办公建筑和商业、服务业、训练、卫生等其他公共建筑； 不行抗力： 是指不能预见、不能防止并不能克服的客观情形； 法定代理人 : 是指依照法律规定直接取得代理权的人； 《民法通就》 第十四条规定，无民事行为才能人、限制民事行为才能的监护人是他的法定代理人； 中国计量认证（ CMA）：英文“ China Metrology Accreditation ”的缩写； 《中华人民共和国计量法》 其次十二条规定， 为社会供应公证数据的产