《物业管理基本制度与政策》第一章讲义.pptxVIP

中国物业管理师执业资格考试 物业管理基本制度与政策 2013年版视频讲座地址：/cpm/4.html;考情分析; 　　《物业管理基本制度与政策》是一门理论与实践相结合的课程。课程知识点多，信息量大，涉及《物权法》、《物业管理条例》、 《物业服务收费管理办法》、 《住宅专项维修资金管理办法》等二十多部法律法规等规范性文件，有一定的理论深度。;这门课程的教材特点是： （1）继续延用06版教材； （2）备考时必须参考08年教材补充修改内容； （3）宏观体系基本稳定，具体内容体现法律法规更新情况。;课程内容 第一章 物业管理概述 第二章 物业管理服务 第三章 物业管理的基本制度 第四章 业主的建筑物区分所有权（增加） 第五章 房地产相关制度与政策 第六章 国外及香港地区物业管理概况（超纲）;试卷题型 单选题 60个，每题1分，共60分； 多选题 20个，每题2分，共40分。 评分方式 多项选择题每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5。;往年考情 （2010年）; 通读大纲 161个要点，全面覆盖。 教材为本 反复三遍以上；学习时要有出题意识。 区分主次 “掌握” 60% 准确理解、准确记忆、准确运用； “熟悉” 30% 理解其含义，能够运用知识进行分析和判断； “了解” 10% 知道其基本含义、能够进行判断和应用。 适当做题 重视真题；不要贪多。;第一节 物业管理的概念 第二节 我国物业管理的产生与发展 第三节 我国物业管理制度的历史沿革 第四节 《物业管理条例》;本章概况;一、物业管理的概念★ 　　 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 　　（《物业管理条例》第二条）;一、物业管理的概念 　　（一）对《条例》所称物业管理定义的理解 　　1．物业管理由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现 　　房屋等建筑物管理的三种主要方式 　　业主有权选择,选聘应依《条例》 ;一、物业管理的概念 　　（一）对《条例》所称物业管理定义的理解 　　2．物业管理活动的基础是物业服务合同 　　物业管理活动的实质:交易 　　交易的纽带/契约基础：物业服务合同 　　标的：物业管理服务 　　3．物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 ;【例题·单选题】 下列关于物业管理的表述中，不正确的是（　　） A．物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动 B．对于房屋等建筑物的管理，业主都应选聘物业服务企业来进行管理 C．物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为业主提供物业管理服务的 D．物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定;一、物业管理的概念 　　（二）《条例》调整的范围 　　1．《条例》既调整住宅物业的物业管理活动，也调整　　非住宅物业的物业管理活动。 　　无分别立法的必要 　　区分：前期物业管理招投标 专项维修资金制度 　　2．《条例》的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村。;下列关于《物业管理条例》调整的范围的表述中，正确的是（　　） A．《物业管理条例》既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动 B．《物业管理条例》只调整住宅物业的物业管理活动，对非住宅物业的物业管理活动未作规定 C．《物业管理条例》所有问题上都没有区分住宅物业和非住宅物业 D．《物业管理条例》的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村 E．《物业管理条例》的适用范围，只适用城市，不适用乡村 ;【正确答案】AD;一、物业管理的概念 　　（三）物业管理的市场化特征▲ 　　1．房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变 　　2．多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应 　　3．物业管理活动应当遵循市场原则 　　4．非市场性的房屋管理不属于物业管理 ;一、物业管理的概念 　　（三）物业管理的市场化特征▲ 　　1．房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变 　　单一建筑　　组团建筑、住宅小区 　　独立产权　　共有产权 　　2．多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应 ;一、物业管理的概念 　　（三）物业管理的市场化特征▲ 　　3．物业管理活动应当遵循市场原则 委托物业管理的本质：物业管理职能从物业管理权限中分离