万通上游国际XXXX年度整合推广策略.pptxVIP

万通.上游国际2007年度整合推广策略“非地产，非广告”四年前，荷兰设计师到天津上游地块看了15分钟，找到了这块土地的设计灵感…一周前，博思堂到天津上游地块聊了1个小时，找到了本案的推广灵魂…在返京的路上，我们列出了关于这个项目的些许感慨…A 可惜了，中国罕见的六百年城源复兴计划…从城市发祥地到城市新中心再回到城市源的复兴计划罕见..同时启动1500万的住宅建设，投资800亿的城市气魄罕见…天津北部中心区核心，三岔口未来商业区核心的城市地位罕见，不仅是天津市重点工程——海河改造的第一节点，更是天津城市复兴的崛起、是天津未来发展的引擎。 B 可惜了，京津双城地产领袖的品牌联袂…天津北京双城地产巨头联手造城，VANTONE+TEDA应该是在中国地产界极容易产生话题的建筑实践整合世界资源的格局中国罕见…C 可惜了，市中心+海河畔绝版集成高端城市物业…1800亿的海河治理费／1000万平米的海河规划建筑面积／300万平米的住宅用地／30%属于泰达城（上游是心脏）／三分天下在上游根据天津的发展规划，三岔河口将成为时尚文化服务集中区，是运河经济文化商贸区，将成为天津城市中心标志性主流生活城区，形成集经济、文化、旅游、商贸、居住为一体的崭新的海河风景线。规划建有高档住宅、工业时尚博物馆、1400米长的子牙河文化休闲廊、五星级酒店、大型购物中心、大型商务中心、大型游乐场、摩天轮、曾公祠花园、游船码头、酒吧街、星级饭店、酒店式公寓等这里的都市时尚休闲生活将成为城市一道亮丽的风景线。D 可惜了，海河源三岔口双龙抱珠的风水格局…从金代的直沽寨，元代的海津镇，明代的天津卫，到清代的天津府，其衙暑都落在三岔河口。一直以来，三岔河口都被作为天津重要的政治中心，商贸中心，经济中心…E 可惜了，政策控地，高端城市别墅近乎梦想…2003 国土资源部45号文件，央行121号文件，9部委新政2006 温政2007 调控——别墅不再来… F 可惜了，红桥区+7600的价格预期…2007年：老城厢、海河核心区域、五大道区域高端住宅已上万。2006年：涨幅 红桥区36.6% vs 和平区，涨幅6.1%。价格的标准在哪里？价格的权威性在哪里？到底谁在定价？上游国际的真正价值是多少？真正价格到底是多少？ G 可惜了，买家最终买的是名气…第一层：买房子，生活必需商品第二层：买配套，生活便利程度，第三层：买地段，土地认可情节第四层：买未来，投资升值空间第五层：买名气，高端买家最终买的是名气。H 可惜了，天生中国高端地产教科书…如果把盖房子比喻成艺术品创作，那么上游国际就好比拉菲尔在卢浮宫的大堂墙壁上的画作，不仅是传世之作，更是传世之作中罕见的极品。姑且不论荷兰设计团队MVRDV是不是大师，姑且不论泰达万通,姑且不论城源，海河，城中心，历史的生发——单单是产品本身就可以成为中国地产的一个里程碑，发展商们的教科书…关于UPARK 的思考总结GNOTHI SE AUTON 认识你自己DELPHI ORACLE不是地产，是历史不是产品，是思想不是广告，是荣誉关于UPARK 的核心问题价值是命脉，谁来证明？ 价格是表象，谁来定价？荣誉是皇冠，谁来加冕？传世是目的，谁来讲述？关于UPARK 的价值策略两本 “非楼书”《城市肌理》+《建屋法则》《城市肌理》——框架　序：城市是生命　The City Is Alive.　源。 城市源。河源。文明之源。生活之源…　　城与河。　世界名城与河：海河之于天津，正如塞纳河之于巴黎、泰晤士河之于伦敦。 百年老城今何在？…老北京，天津城厢，老济南，老成都…　 肌与理。　什么是肌理？关于城市肌理的探索。 城市肌理与社会发展变革之关系。 关于城源复兴的一次建筑实践。 建筑和城市规划视为整体， 单个建筑与整个城市规划的关系、以及未来城市密集度、地方文化诉求等问题 城市是有生命的，尊重城市就是尊重历史，就是尊重人类的本原。《建屋法则》——框架序：“法则不可逾越”　建屋法则之天时篇: 最能代表时代精神的建筑最有价值。　建屋法则之地利篇: 最能代表城市精神的建筑最有价值。　建屋法则之人和篇: 最能代表人文精神的建筑最有价值。　建屋法则之中心论: 位于城市中心的建筑最有价值。 　建屋法则之风水论: 具备风水格局的建筑最有价值。　建屋法则之空间律: 完美处理空间关系的建筑最有价值。　建屋法则之景观律: 形成内外三重景观标准的建筑最有价值。　建屋法则之和谐律: 人与建筑与城市与历史和谐共生的建筑最有价值。　　建屋法则之配套律: 具备城市配套的建筑最有价值。　建屋法则之交通律: 具备多重交通模式的建筑最有价值。跋：关于万通的建屋法则。二次规划／价值倍增／关于UPARK 的荣誉策略“正如一位登基之前的国王，面对他的皇冠，有些淡淡的眩晕 ”不仅仅是红桥区的荣誉