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天津房地产市场解析总结报告 天津房地产市场解析总结报告 PAGE / NUMPAGESPAGE 天津房地产市场解析总结报告 2010年11月天津房地产市场剖析报告 一、行业政策 1、住建部：停止向购置第三套房发放住宅公积金贷款 11月3日，住宅城乡建设部等四部门发文规定，使用住宅公积金个人住宅贷款购置首套一般自住 房，套型建筑面积在 90平方米以上的，贷款首付款比率不得低于 30%；停止向购置第三套及以上住宅的缴 存员工家庭发放住宅公积金个人住宅贷款 住建部公布“限外令”：境外人员在华限购一套住宅 月4日，住宅城乡建设部网站公然《对于进一步规范境外机构和个人购房的通知》，明确规定境外个人只好在境内购置一套用于自住的住宅，而境外机构只好在注册城市购置办公所需的非住所房子。 三部委:各地可将土地出让净利润10%用于公租房 月16日，三部委结合下发《对于保障性安居工程资本使用管理相关问题的通知》，通知明确，从2010年起，各地在保证达成当年廉租住宅保障任务的前提下，可将现行从土地出让净利润中安排不低于 10%的廉租住宅保障资本，兼顾用于发展公租房，包含购置、新建、改建、租借公共租借住宅，贷款贴息， 向承租公租房的廉租住宅保障家庭发放租借补助。 ?4.天津新规:严格限制低密度大户型住所项目开发 11月24日，天津市人民政府在下发的《对于进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神促使天津市房地产市场连续健康发展的通知》中指出，天津将严格住宅建设用地出让管理。严格限制低密度、大户型 住所项目的开发建设，住所用地的容积率指标一定大于 1。 ?二、市场运转数据 （一）土地市场 2010  年  11月共成交  84宗土地，成交面积   万平米，成交额  亿元，成交宗数环比上升 21.74%，成交面积环比上升  11.38%，成交额环比上升了  30.51%。 地  从成交土地宗数来看， 2010年11月共成交 84宗，此中住所用地 40宗，占成交宗数 48%；商业用地 11宗，占成交宗数 13%；综适用地  20宗，占成交宗数 12宗，占成交宗数  24%；工业用 14%，其余用 地1宗，占成交宗数  1%。 2010年11月，土地成交总面积为 万平米，环比 10月份土地成交面积万平米，上升 了11.38%，同比 2009年11月份土地成交面积万平米，降落了 23.53%。 在11月份成交土地中，居住用地成交面积为 万平米，占总成交面积 26%；工业用地成交面 积万平米，占总成交面积 52%；商业用地成交面积 万平米，占总成交面积 8%；综适用地成交 面积万平米，占总成交面积 13%；其余用地成交面积 万平方米，占总成交面积 1%。 从成交土地体量构造来看， 2010年11 月，5万平米以下共成交 56宗，此中居住用地 13宗，商业 用地9宗，工业用地27宗，综适用地 7宗；5万平米至10万平米共成交 18宗，此中居住用地 3宗，商业用 地1宗，工业用地8宗，综适用地5宗，其余用地 1宗；10万平米至20万平米共成交 8宗，此中居住用地 4 宗，商业用地1宗，工业用地3宗；20万平米以上成交2宗，均为工业用地。 从成交土地散布地区上剖析，中心城区成交 1宗土地，位于河东区，成交面积为 万平米，成交额 亿元； 环城四区共成交14宗土地，成交面积为 万平米，成交额 亿元。此中东丽区成交土地 7 宗，成交面积为万平米，成交额亿元； 西青区成交土地 1 宗，成交面积为 万平米，成交额 亿元； 津南区成交土地 6 宗，成交面积 万平米，成交额 亿元。 郊外区县共成交 44宗土地，成交面积万平米，成交额 亿元。 此中静海成交 5宗，成交面积 万平米，成交额 亿元； 宝坻成交土地 21宗，成交面积 万平米，成交额 亿元； 蓟县成交土地 7宗，成交面积 万平米，成交额 亿元。 武清成交土地 11宗，成交面积 万平米，成交额 亿元； 滨海新区、开发区等共成交土地 25宗，成交面积万平米，成交额 亿元。 此中塘沽成交 15宗，成交面积 万平米，成交额 亿元； 汉沽成交2宗，成交面积 万平米，成交额亿元； 空港成交土地 6宗，成交面积 万平米，成交额 亿元； 大港成交土地 2宗，成交面积 万平米，成交额 亿元； 从土地成交均价来看， 2010年11月土地成交均价1629元/平米，环比上升了 17.17%，同比上升 37.18%。 此中，居住用地成交均价 2750元/平米，环比降落 15.11%，同比上升115.63%；工业用地成交均价 275元/平米，环比降落了8.99%，同比降落了7.87%； 商业用地成交均价 2139 元/平米，环比降落 20.40%，同比上升 138.58%； 综适用地成交均价 4575 元/平米，环比降落 41.74%