商业地产休闲地产规划策划案例.pptxVIP

;新江湾城总体战略策划纲要;目 录;一、俯瞰新江湾城; （一）大上海走势 欲策划新江湾城 必先解读大上海的宏观走势;第一，上海作为中国“经济首都”，正在成为“世界城市”。;第二，上海进入“黄浦江时代”。;之前的上海城市发展，主要是沿东西向拓展;今天的上海，已经跨入“黄浦江时代”;总投资高达数千亿元的黄浦江两岸综合开发工程，是新江湾城可利用的巨大资源！;两桥之间——商业商务区 中央商务区的延伸区域。 世博会段——都市旅游区 以世博会、环球影城为标志的世界级都市旅游区。 东外滩——休闲旅游区。 以复兴岛为核心的休闲旅游区 新江湾城——知识型城区 是“中央智力区”（杨浦区）的重要组成部分。;; 新江湾城应该成为黄浦江的“北结点”，和“世博会”一南一北，共同舞起“黄浦江”巨龙！; 进入“黄浦江时代”，上海将在“一个龙头，三个中心”基础上，形成新的中心： 旅游中心(黄浦江）； 会展中心 知识产业中心（中央智力区）;黄浦江畔的新江湾城， 应该也必须在“黄浦江时代”中 发挥自己应有的作用！;第三，上海步入“知识经济时代”。; 九十年代以来，上海坚持“三二一”产业发展方针，全面实施产业结构战略性调整，优先发展第三产业，逐步形成了以金融保险、商贸、交通、信息、旅游和房地产为主体的第三产业群，经济中心城市综合服务功能显著增强。 ;上海三次产业的非平衡增长表;上海的服务业，尤其是现代服务业发展空间十分巨大；而现代服务当中，以信息服务为主的知识型产业，将是上海新一轮产业发展的重点。;（二）发现杨浦 （中央智力区）;发现杨浦（1）：“大上海都市计划”的中心;;发现杨浦（2）：“科教兴市”战略的核心支撑点;;发现杨浦（3）：雄厚的知识资源 杨浦区集中了复旦大学、同济大学、第二军医大学、上海财经大学等15所高校； 100余家科研机构； 由近20万科研和工程技术人员； 33位中国科学院和中国工程院院士； 17万余在校大学生、研究生。 未来几年，高校总面积扩大到1万亩左右，力争三年吸引高科技企业5000家。;发现杨浦（结论）：;（三）聚??新江湾城;;五角场格局示意图;;五角场核心区——核心商业和商务区。 万达商业广场、麦科特五星级酒店等。 知识新天地——高级商业商务娱乐区。 以高档娱乐和商务交流为主导的大学城公共活动空间。江湾体育场。 江湾城市副中心板块——以生活配套为导向的休闲商业区。 主要以美是餐饮、医疗教育等为特色。;;;知识新天地（罗康瑞）;2、新江湾城中的复旦新校区（1500亩）;新江湾城，应该以复旦大学新校区等为依托，借势借力，为我所用，广泛整合教育产业和知识产业资源，形成新江湾城的核心产业引擎。;3、新江湾城中的军队用地（4500亩）;;4、新江湾城的现有规划;新江湾城 不能仅满足于“市级示范居住区”， 不能仅满足于“上海第一大盘”， 不能仅满足于“知识型、生态型的花园住宅社区”， 应该有更高的目标，更远大的理想！;;是“知识杨浦”的核心组成和主要支撑。 是杨浦区区域空间结构调整和产业结构升级的重要跳板。 杨浦区的“新客厅”与“新名片”。 ;对于城投，新江湾城是：;新江湾城无权选择平庸 她必须承担更伟大的使命 新江湾城， 需要站得更高，看得更远。;二、定位新江湾城 ——新江湾城是什么？ ;高度：符合未来上海城市发展方向，符合上海作为“世界城市”的战略定位，富有前瞻性与权威性。 深度：要突出新江城独特的区位优势与产业竞争优势，进而强化其独特性。 广度：要跳出地产做地产，从城区发展的角度，全方位综合考虑居住、商业、工作、休闲等多元化需求。;为此，我们提出： 新江湾城是城区，不是社区。 新江湾城是以知识型产业集群为核心，以高知识人群生活区为形态的具有知识经济时代生活方式特征的新城区； 新江湾城是具有造血功能、孵化能力的城区； 新江湾城是以城区经济为核心，融合了高科技园区经济、大学城教育产业三位一体的复合型城区。;提起新江湾城，给人的印象应该是:;新江湾城总体定位（灵魂） 知识曼哈顿， 国际智慧城！; ;曼哈顿是上世纪工业文明时代的高尚城区的杰出代表，而新江湾城则是具有鲜明的知识经济时代特征的新城区，是上海的“知识曼哈顿”，是“中央智力区”的重要功能区。 知识曼哈顿——国际智慧城。 ;;新江湾城的空间结构：五大板块;板块之一：滨江板块;——目标市场;;57;——核心项目： 游艇俱乐部。黄浦江重要的游艇码头之一。 主题公园。面向高校学生、结合青少年的主题性公园。 滨江高尔夫。在沿江绿化带的基础上，建上海市唯一的滨江高尔夫球场。;;;;;板块之二：中央公园板块;——目标客户;——功能： 世界学村：终身教育、特色培训、总裁培训 知识办公：SOHO办公、企业研发中心等 文化产业集群：画家