商业房地产开发基础知识.pptxVIP

新加坡豪斯机构简介;我们是做什么的？;我们的产品主要有哪些？;我们精心操作的项目—厦门;我们精心操作的项目—全国各地;我们精心操作的项目—南京;我们的战略合作伙伴;明发集团是香港明发集团在国内独资的企业集团，作为中国城市运营商50强之一，是以城市运营为核心、以商业地产、人居建设、酒店经营为支柱，以工业、金融、商贸服务为辅由数十家海内外公司组成的大型现代集团企业。 在房地产开发和建设领域，明发集团始终扮演着城市生活空间开发的拓荒者与领航者的角色，已成功开发明发滨江新城、明发国际新城、明发海景苑、明丽山庄等三十余项高品质住宅项目，开发总规模达500万平方米。 2002年，明发集团以前瞻性的战略眼光全力打造了东南沿海最大的购物中心--厦门明发商业广场标志着明发集团从“居住地产”向“商业地产”的战略转变。随后，明发集团在无锡、扬州、南京、合肥、淮安等地区相继启动了一系列商业地产项目，商业开发总面积超过了200万平方米。通过“商业地产＋商业巨头”的战略联盟合作模式，明发集团与诸多世界500强企业强强联手，共同构建高价值的财富平台，创造了商业地产运作的崭新模式。 到2005年年底，明发集团开发在建的房地产项目总建筑面积超过了800万平方米，土地储备规模超过了6000多亩，为企业下一轮发展奠定了坚实的基础。;明发在南京;明发在南京—南京明发商业广场;南京明发商业广场;明发在南京—明发·华东国际城;明发·华东国际城;明发在南京—明发·总部基地;明发·总部基地;明发的全国连锁商业战略;商业房地产开发的基本常识;以资产为基础的投资定义 ;固定资产投资;房地产开发投资;房地产开发的两个里程碑式文件;房地产开发建设的四个阶段;房地产开发建设的十个程序;地产公司管理运作流程; 房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，某些情况下各阶段的工作可能交替进行。 如何交替进行才能达到完美的结果，是项目开发运作的核心问题。 ;;报批重要节点文件浏览;可行性研究报告的内容;土地的所有权问题;土地资源的性质;获取国有土地使??权的方式;土地使用权出让与转让的概念;土地使用权出让年限;目前开发商获取出让土地的方式 ;土地使用权的出让方式;建筑设计管理阶段的划分;建筑设计工作的主要内容; 建筑设计管理是桥梁;工程建设阶段;1）施工准备阶段;2）施工阶段;3）竣工验收阶段;市场营销;市场营销;常规销售业务流程;房地产交易市场的概念 ;房地产交易市场的分类 ;常用的建筑规划审核指标;建筑容积率与建筑密度;建筑高度;绿化率与绿地率;开间 \进深 \层高 \净高;建筑间距;边界规划三条红线;建筑退让 ;关于商品房的销售面积;建筑物按结构材料分类 ;建筑物按结构承重方式分类;商业的行业属性;商业的行业属性;商业的行业属性;最传统的商业形式——零售业;零售商业的两个基本概念——业种和业态;零售业态分类;百货店 department store家居建材商店 home center;超市 supermarket大型超市 hypermarket;专业店 speciality store专卖店 exclusive shop;购物中心 shopping center/shopping mall;购物中心 shopping center/shopping mall;购物中心的简单分类;购物中心的基本特征;购物中心门店类型介绍;常见业种;商业房地产的种类;商业房地产发展的相关因素;商业房地产的命脉;商业房地产与住宅的七大区别;功能区别;地段区别;客户区别;物业要求;回报形式;销售模式;专业程度;商业房地产的价值分析;商业房地产价值的核心