公园壹号推广策略 .pptxVIP

公园壹号推广策略;美国中央公园 上东区;法国凡尔赛公园 凡尔赛花园; 类似城市公园还有伦敦的海德公园、东京的新宿御苑、维多利亚公园旁的天汇大楼等，都是地产价值的体现与缩影。这种代表着高尚居住的地产，就是风靡欧美的;射阳后羿公园 ;形象定位; 形象定位;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Tuesday, July 20, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。23:29:3523:29:3523:297/20/2021 11:29:35 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2123:29:3523:29Jul-2120-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。23:29:3523:29:3523:29Tuesday, July 20, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七???-21七月-2123:29:3523:29:35July 20, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。20 七月 202111:29:35 下午23:29:35七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2111:29 下午七月-2123:29July 20, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/20 23:29:3523:29:3520 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。11:29:35 下午11:29 下午23:29:35七月-21 ;;景观优势 项目紧依射阳唯一生态公园后羿公园，与幸福公园也不远。两公园风景如画。公园内有260多亩的水面，项目南也有自然水系，景观资源优越。 板块优势 该板块很具风水优势。古书载：气乘风则散，界水而止。风水要诀，得水之地为上等。面水而居得生气，门前有水也是有财气。 交通便捷 北临人民西路，南临解放路，人民路与解放路均为城市主干道。 项目位于汽车站对面，拥有核心交通优势，向西10公里即为沿海高速公路。车行交通十分便捷。 西大门优势 西北部乡镇进入县城的必经地，区域拥有市区唯一交通枢纽射阳县汽车站 大盘优势 本项目为体量达3、40万平米的大盘，具大盘优势。易于形成规模优势，产生规模效应和规模效益；有利于提升地气，形成区位优势，提升板块价值。同时推广成本更划算。 ;厂区劣势 西临厂区，轻工厂区噪音较小但依然有一定影响。对项目的形象与档次提升不利。 临近干道劣势 北临人民西路，主干道车流等对于地块有一定影响。 配套劣势 目前周边无商业等生活配套。非典型学区（有文兴小学，中学较远）。 居住认知劣势 目前尚无社区开发。消费客群对该区宜居性认知不足。 板块规划劣势 政府规划该区为城市西翼，非重点发展方向，定位“工业配套生活区+交通枢纽区”，人口规模有限。相比较东区等新兴片区不够繁荣。;新地产概念机遇 “公园地产”，风靡欧美的高尚居住开发理念。射阳独此一家。 接纳乡镇客群机遇 随着中国农村城镇化发展，乡镇消费客群将不断增加，来县城置业会越来越多。本项目有直接对接射阳西北部乡镇优势。 工业片区客群机遇 上班在家门口。工业片区职工和管理层将积极考虑在此置业。 西区大盘机遇 城市西区唯一大盘，也是唯一楼盘，有垄断效应。不论何种理由选择西区就是选择本项目，宣传上有利。 地块机遇 虽然有工厂和干道一些噪音，但相比较市中心还是相对安静。 ;市场宏观环境不利影响 国家对房地产持续采取高压政策，调控坚决，温总理“房价远没有到合理价位”论断加剧市场观望气氛。虽然县城等影响不大，毕竟不能制造不断涨价预期。 竞争威胁 射阳县城其他片区有不少竞争楼盘，且有数家大盘项目。对本案形成了直接竞争关系。将对本案消费客群形成分流。 行政规划威胁 谨防配套严重不足，生活便利性打折，影响居住。;公园地产； 西区垄断； 大盘； 交通便捷。 ;高端定位提升项目形象；从吸引意见领袖的层次进行定位；定位宣传成功，将给项目营造最佳性价比的形象，从而让客户产生很厚重的价值感。 高端形象，保持一个基调：大气。大气的表现，形成一种大盘气势。起到威慑竞争对手和吸引房地产买家眼光的作用。 最具唯一性，最能提升项目形象，最具宣传力的核心价值是：“公园地产”。 同时规避西区厂区的不好形象。 射阳唯一的湿地公园。公园壹号唯一公园边的公园地产。 兼