公寓大厦管理条例 .pptxVIP

公寓大廈管理條例 暨相關子法說明;;壹、前言;壹、前言（1/2）;訂定目的（條例#1）： -加強管理維護 -提升居住品質 -追求三安;參、條例暨法令關係 說明;各國公寓大廈管理立法例比較;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Sunday, July 18, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。09:21:0309:21:0309:217/18/2021 9:21:03 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2109:21:0309:21Jul-2118-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。09:21:0309:21:0309:21Sunday, July 18, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2109:21:0309:21:03July 18, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。18 七月 20219:21:03 上午09:21:03七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 219:21 上午七月-2109:21July 18, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/18 9:21:0309:21:0318 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。9:21:03 上午9:21 上午09:21:03七月-21 ;條例（區分所有建築物管理條例） 84年6月28日公佈全文52條 89年4月26日修正第2條 92年12月31日全文修正 95年1月18日修正第29條；增定第59-1條;法令規章之位階;1.公寓大廈管理條例施行細則-§62 2.公寓大廈管理服務人管理辦法-§46 3.公寓大廈公共意外責任保險投保及火災保險費差額 補償辦法-§17 4.公寓大廈管理組織申請報備處理原則 5.公寓大廈規約範本-§60 6.公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本 7.公寓大廈爭議事件調處委員會組織準則-§59之1;肆、公寓大廈管理條例 暨相關法令說明;一、區分所有權人與住戶之權利義務二、專有、約定專用、共用、約定共用三、公寓大廈管理組織之運作四、規約之訂定五、管理服務人之管理與訓練;公寓大廈：1.構造上『或』使用上『或』在建築執照設計圖樣有明確 界線，得區分為數部分之建築物『及』其基地。【#3-1】 2.多數各自獨立使用的建築物、公寓大廈，其共同設施的使 用與管理具有整體不可分性的集居地區者。 【#53 （1）一宗建築基地 （2）山坡地開發許可範圍內 （3）其他經地方主管機關認定者 管理及組織準用條例的規定。 ※其他經地方主管機關認定者： 經各自建築物所有權人、公寓大廈之區分所有權人過半數書面同意，其共同設 施之使用與管理具有整理不可分割之地區。 ;『區分所有權人』用語定義#3（1-4） 有公寓大廈專有部分所有權，及共用部分之應有部分所有權的人。 公寓大廈：構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得 區分為數部分之建築物及其基地 專有部分：公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有 之標的者。即可獨立使用之私有面積所有權 共用部分：公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築 物，而供共同使用者 應有部分：供共同使用之公共面積持分;※「公寓大廈」認定： 登記型態，同一建號，同一權利主體所有，且無共用部分，即屬無區分。必須同時兼具專有部分及共用部分。 ※公司行號負責人或員工是否為住戶？ ※僅具有土地區分所有權人得否參與區權會？ ※未居住於大廈之區權人是否為住戶？得否擔任委員？ ※區權人出租他人使用仍得選任委員，但有規約除外規定？ ※配偶為住戶，或設籍同戶亦為住戶;『住戶』用語定義#3（8） （1）區分所有權人 （2）承租人 （3）其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者 （4）業經取得停車空間建築物所有權者 ;『區分所有權人』之權利 除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使 用、收益、處分，並排除他人干涉。（#4） 按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部 分及其基地有使用收益之權。但另有約定者