嘉善新纪元中心广场策划报告58X年.pptxVIP

嘉善新纪元中心广场策划报告 上海志颖房地产经纪有限公司 SHANGHAI ZEENG REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. 2008/08/010;第一部分 嘉 善 概 况;一、嘉善概况 嘉善县地处浙江省东北部，与上海、江苏接壤， 距上海、杭州、苏州均在一百公里以内，境内水 路、公路、铁路纵横交叉，距虹桥、浦东、萧山 机场仅一小时左右的车程，交通便捷，为浙江省 接轨上海第一站。 全县区域面积506平方公里，辖11个镇，162个行 政村，县城所在地魏塘镇。境内一马平川，土地 肥沃，水网交织，属典型的江南水乡，水域面积 10.8万亩，占总面积的14％。 嘉善历来人杰地灵，文化底蕴深厚，有五千多年 的“大往圩”史前文化遗址，历代人才辈出。 全县人口总量保持低速增长。07年，户籍总人口 为381333人，其中非农业人口138237人。;二、嘉善经济状况 2007年嘉善全县实现生产总值181.42亿元，??可比价格计算，比上年增长16.4%。 按户籍人口计算，人均生产总值达47615元，比上年增长16.4%。 第一产业增加值15.91亿元，比上年增长5.3%； 第二产业增加值106.93亿元，比上年增长18.7%； 第三产业增加值58.58亿元，比上年增长15.5%。 三次产业结构由2006年的9.4:58.0:32.6，调整到2007年的8.8:58.9:32.3。 城乡居民收入分别首次突破2万元和1万元大关， 2007年我县城镇居民人均可支配收入为20226元，比2006年增长11.1%， 全县农村居民人均纯收入为10121元，增长13.9%。 城乡居民收入差别进一步缩小，2007年我县城乡居民收入之比由上年的2.05:1缩小到2：1。 居民生活条件得到改善，年末城镇居民人均住房建筑面积32.26平方米， 农村居民人均住房面积50.48平方米。 近年来，嘉善县大力实施外向带动、科教兴县、城市化、可持续发展战略，外向经济迅速崛起， 效益农业领先全省，城市建设大力推进，各项工作取得新进展。 特别是通过深入实施招商引资“一号工程”和推动民营经济发展的“百姓致富工程”， 开放型经济和民营经济得到大发展，带动了全县经济社会各项事业迈上了新台阶。;小结 嘉善近年来三大产业发展中以第二产业为龙头，第三产业和第一产业为副。 全社会固定资产投资保持平稳增长。目前总人口减少，但城区人口有逐年递 增之势，一定程度上带动购房需求。;第二部分 嘉善房地产状况;近年嘉善房地产市场发展情况 嘉善房地产业主要是从二十一世纪末以后开始发展较快。 1999年以来，随着嘉善县经济持续快速发展、城市建设和城市化的快速推进， 以及住房制度和土地使用制度改革的不断深入，市场体系日益完善， 县域房地产业有了长足的发展。 总体上嘉善的房地产市场呈现几大特点：;一、房地产开发呈现良好的发展态势。 从1999－2005年的七年中，全县房地产开发投资 累计完成41.67亿元，年平均增长32.2%。其中20 03年增幅最大，达77%。 2004年以来国家对房地 产实施宏观调控，房地产投资增速有所减缓。 历年房地产开发投资额如右表： 同时在政府政策引导下，开发向住宅倾斜的特征明显， 近几年来商品住宅竣工面积占全部竣工面积的比重不断 提高，其中2002年占74.29%，2003年占76.95%，2004年 高达84.45%，2005年占82.1%，如左表所示： ;二、房地产市场呈现产销两旺的发展态势。 自1999年来，全县商品房施工面积、销售面积快速增长。1999－2005年累计商品房销售面积157.25平方米， 年平均增长23.89%，2005年销售面积达50.18%，比上年增长60.58%。其中住宅销售面积七年累计达131.04平 方米，年平均增长23.89%。二手房交易七年累计15亿元，年平均增长18.5%，其中2005年达3.9亿元，同比增 长76.23%，增幅高于七年平均递增速度。近几年来房价大幅上涨，从1999年的1300元／平方米，上涨到2007 年约4000元／平方米。 历年商品房销售、竣工及施工面积如下表所示：;三、房地产及相关行业规模迅速扩大，企业呈现多元化发展。 截止2006年6月底，嘉善县共计房地产开发企业62家，其中三级资质有10家，四级19家，暂定33家。