内资房地产所得税概述 .pptx

内资房地产所得税讲义;一、内资房地产所得税的沿革;★注1:过渡期政策衔接 1.前期的预收款是否应该补征预缴所得税? 对2003年12月31日前的预售收入，应按规定的利润率计算应纳税所得额，并入2003年应纳税所得额汇算清缴。 企业预售收入2003年12月31日帐面余额应计算出预计营业利润额，并入2003年第四季度（或12月份）应纳税所得额。预售收入帐面余额较大，一次性计算并入应纳税所得额缴纳企业所得税确有困难的，经市、县地税局同意，可在2004年内平均分摊并入当期应纳税所得额。 宁地税发[2004]23号 2.前期成本按预计成本结转销售成本是否按税法规定进行追溯? ;★注2：31号文过渡期衔接政策 苏地税发[2006]120号 (国地税共同签发,但国税未转发) 1.企业2005年12月31日账面预收账款余额按《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发[2003]83号）第二条规定计算预计营业利润额，2006年1月1日以后新增预收账款按本通知第一条规定的预计计税毛利率计算预计毛利额。 ;二.预售方式销售收入的确认（31号文）;营业税金及附加; ;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Monday, July 19, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。02:36:3702:36:3702:367/19/2021 2:36:37 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2102:36:3702:36Jul-2119-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。02:36:3702:36:3702:36Monday, July 19, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2102:36:3702:36:37July 19, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。19 七月 20212:36:37 上午02:36:37七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 212:36 上午七月-2102:36July 19, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是??客。2021/7/19 2:36:3702:36:3719 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。2:36:37 上午2:36 上午02:36:37七月-21 ;注意“预计利润率”和“计税毛利率”两者的区别： 营业利润=预售收入-计税成本-营业税金及附加-期间费用； 营业利润率=营业利润/营业收入； 计税毛利=营业收入-计税成本； 计税毛利率=计税毛利/预售收入。 ;经济适用房;笔者评价;预售收入的范围？？;比较83号文的规定;三、完工开发产品的税务处理;三、完工开发产品的税务处理 ;开发产品（成本对象）完工标准;（二）完工开发产品的税务处理;（三）完工开发产品的税务管理;（四）销售收入范围;（五）销售收入确认原则;完工开发产品确认所得的原则;完工开发产品确认所得的原则;完工开发产品确认所得的原则;完工开发产品确认所得的原则;（三）完工开发产品的税务管理;完工开发产品的纳税申报;关于税务鉴定报告的规定;（四）销售收入范围;开发产品销售收入的范围; 代收款的税务处理 ;笔者注：代收代垫款项的营业税规定;笔者注：代收代垫款项的增值税规定;笔者注：公用事业收费的税收规定;开发产品销售收入确认具体规定;开发产品销售收入确认具体规定;开发产品销售收入确认具体规定;开发产品销售收入确认具体规定;开发产品销售收入确认具体规定;开发产品销售收入确认具体规定;★注:买断式包销 　　据国税函（1996）684号 1996年11月22日 　　苏地税函（1997）009号 1997年1月20日 　　 在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业——代理业”征收营业税；