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国际博览中心地块可行性研究报告 广电项目拓展部 2011-3-30 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一部分：项目概况 4 \o Current Document 一、 宗地位置 4 \o Current Document 二、 宗地现状 4 \o Current Document 1、 四至围； 4 \o Current Document 2、 地势状况 5 \o Current Document 3、 地面现状 5 \o Current Document 三、 项目周边的社区配套 5 \o Current Document 1、 交通状况 5 \o Current Document 2、 教育 6 \o Current Document 3、 医院等级和医疗水平 6 \o Current Document 4、 大型购物中心、主要商业和菜市场 6 \o Current Document 5、 银行 7 \o Current Document 四、 大市政配套 7 \o Current Document 1、 道路现状及规划发展 7 \o Current Document 2、 供水、供电、燃气等市政接入 7 \o Current Document 五、 规划控制要点 7 \o Current Document 1、 用地强度 7 \o Current Document 2、 项目用地指标及拓展背景 8 \o Current Document 六、 项目用地上位规划分析： 8 \o Current Document 七、 用地区域景观分析 9 \o Current Document 八、 项目地块发展价值评价 9 \o Current Document 第二部分区域发展潜力 10 \o Current Document 一、 区域现状 10 \o Current Document 二、 规划发展前景 10 \o Current Document 三、 博览国际中心的建设对四新地块的改变 11 \o Current Document 四、 项目面临的发展机遇 12 \o Current Document 五、 小结 14 \o Current Document 第三部分区域市场环境分析 15 \o Current Document 一、 区域房地产市场在全市的地位 15 1、供应量：2009年汉阳区全年商品房供应面积 225.18万平米，居全市 第六位。 15 3、 成交均价：2009年，汉阳区全年成交均价 5547元/平方米，高于全 市平均水平居第五位。 15 \o Current Document 二、 区域供应量 16 \o Current Document 三、 区域成交量 17 \o Current Document 四、 区域成交价格 17 \o Current Document 1、 区域房地产价格的成长性 17 \o Current Document 2、 2009汉阳区月度成交价格走势 17 \o Current Document 3、 2010年1-8月汉阳中心城区房价走势 18 \o Current Document 五、 区域成交构成 18 \o Current Document 六、区域产品的集合特征 19 \o Current Document 第四部分 项目地块的优劣势分析 20 \o Current Document 一、 项目优势： 20 \o Current Document 二、 项目劣势： 20 \o Current Document 三、 项目机会点： 20 \o Current Document 四、 项目威胁： 21 \o Current Document 第五部分项目定位 21 \o Current Document 一、 项目总体定位 21 \o Current Document 二、 区域竞争项目未来几年推盘量对比 21 \o Current Document 三、 物业发展方向定位 22 \o Current Document 四、 销售价格定位 22 \o Current Document 1、 可比案例选择说明 22 \o Current Document 2、 区域可比项目情况一览表 23