国际物流港项目可行性方案研究报告.docxVIP

中南国际物流港（中国.） 项目可行性研究报告 二级［密］ 前言：实现腾飞，助推中部崛起！ 上篇 No.1中南国际物流港的机遇与价值 § 1.1经济全球化带来的历史性机遇 § 1.1.1全球经济一体化带来的产业转移浪潮 § 1.1.2经济极化效应为城市的快速崛起创造机遇 § 1.1.3国际性大物流格局下的经济大整合 § 1.1.4全球信息一体化下的新经济增长模式 § 1.2从国家发展战略看建设中南国际物流港的重要性 § 1.2.1助推中部崛起的时代性要求 § 1.2.2宏观经济发展的结构性要求 § 1.2.3区域产业转移的梯度性要求 § 1.2.4建设和谐社会及新农村要求 § 1.2.5全国性高速物流网建设的战略性机遇 § 1.3从区域发展趋势看建设中南国际物流港的必要性 § 1.3.1泛珠江三角板块的向北快速扩 § 1.3.2长三角一一长江流域经济的间接渗透 § 1.3.3中原和大城市群影响力南迁的充沛势能 § 1.3.4长株潭一体化的成形与辐射 § 1.3.5华南与华中经济一体化的大势所趋 § 1.4从城市运营看建设中南国际物流港的紧迫性 § 1.4.1发展面临的机遇与挑战 § 1.4.2城市规划的定位与方向 § 1.4.3现有商贸流通业的问题 § 1.4.4物流产业自身特点的限制性 § 1.4.5泛珠江三角与红三角城市群部序位竞争 No.2中南国际物流港的定位与功能 § 2.1中南国际物流港的定位 § 2.2中南国际物流港的功能 § 2.2.1满足工业发展的流通需要 § 2.2.2满足商贸发展的升级需要 § 2.2.3满足农业发展的拓展需要 § 2.2.4立足、服务湘粤赣黔桂五省、辐射全中国、面向海外 下篇 No.3项目经济效益和产业链动分析 § 3.1拉动城市GDP增长 § 3.2促进经济增长方式的转变 § 3.3促进就业 § 3.4拉动上下游产业链发展 § 3.5城市地位及形象升级 No.4项目社会效益和社会影响分析 § 4.1项目对国家政治和社会稳定的影响 § 4.2项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性 § 4.3项目与当地基础设施发展水平的相互适应性 § 4.4项目对合理利用自然资源的影响 § 4.5项目对保护环境和生态平衡的影响 No.5项目选址和技术方案分析 § 5.1项目位置、占地面积及分析 § 5.2项目分区 No.6项目可持续发展与投资经营风险 § 6.1可持续发展 § 6.1.1专业化与规模化的开发模式 § 6.1.1.1 信息化建设 § 6.1.1.2 仓储、路网与自动化配送 § 6.1.1.3 合理分期与梯级开发 § § 6.1.2网络式开放型经营 § 6.1.2.1 系统集成的操作管理模块 § 6.1.2.2 专业物业管理与保全体系 § 6.1.2.3 诚信度和美誉度的体制保证 § 6.1.3环境保护 § 6.1.3.1 环保成本 § 6.1.3.2 污染评估与处理 § 6.1.3.3 环境监测投入 § 6.2投资经营风险 § 6.2.1投资风险 § 6.2.1.1 开发成本 § 6.2.1.2 基础设施缺位 § 6.2.1.3 地方保护与部门利益分割 § 6.2.2经营风险 § 6.2.2.1 税费与工资成本 § 6.2.2.2 同质同类项目上马 § 6.2.2.3 专业运作力度与质量 后记：合纵连横，共襄盛举。 前言：实现腾飞，助推中部崛起! 北瞻衡岳之秀，南直五岭之冲，扼湖广之咽喉，处三省之边界; 四面青山列翠屏，山川之秀甲； 万紫千红一径深，胭脂为地粉为林； 这就是东界，南邻，西接永州，北连、株洲，素称的“南大门”一一。 正值暮春四月，我们 XXX投资管理公司东南区事业部一行四人，怀着对“自 古潇湘清绝地”的仰慕之情，来到这块美丽的土地：。 在五个工作日里，我们一行四人考查走访了一处高等学府、两处工业园区、 三处旅游名胜、四条商业街、十五处政府部门、二十余处房地产、三十余家市场， 访谈了各行各业近百人，拍摄了各类照片三百余。如此高密度的工作，为的就是 尽快掀起的面纱，一睹她的倾城之美。 工夫不负有心人。当我们携带着沉甸甸的资料踏上返乡的归途时，我们已经 深深的爱上了这座城市，爱上了这座城市里那些兢兢业业、为了美好的明天正在 全力奋斗的人们！美，人更美！的明天将会美不胜收！ 让我们感到荣幸的是，在人民全力建设家乡的宏业中，我们能够尽到绵薄之 力：中南国际物流港的构思与策划，将我们与人民的事业紧紧连结在了一起！ “忧 乐同担、休戚与共”。这是XXX投资管理公司全体的荣幸，也是一种莫大的责任。 面对这样的期待，我们责无旁贷。 一行，我们既看到了希望，也看到了问题。所有的问题以最精练的话来概括， 就是：乱而不活，杂而无序。 虽然市政规划建设正按部就班的在进行，但原有的 城市格局和业态仍然让我