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Slide 1;本次报告目的;总体营销目标：;报告结构;住宅用地计划供应较07年减少，;07年成交量和价格超历史水平，;Slide 7;Slide 8;中大户型、高端产品为梅江主流供;梅江片区价格涨幅明显，首套首付;梅江小户型去化速度缓慢，未来放;同类产品供应激烈，08年年底至;各同类项目开盘时间不长，销售率;Slide 14;报告结构;公建用地属性带来的高首付是未来;虽属梅江片区，但无景观资源可用;LOFT产品在片区具有唯一性和;与片区项目和同类项目的竞争比对;与片区项目和同类项目的竞争比对;片区项目小户单位付款条件和市场;土地性质所带来的高水电生活成本;Slide 23;项目的核心价值集中在梅江区位价;本案的竞争力卖点，只有在形成一;项目核心竞争力来自产品+服务所;项目卖点整合：梅江功能型晶智小;竞争占位及策略：由土地区隔竞争;报告结构;无论何种小户型产品自住客户占据;Slide 31;Slide 32;Slide 33;Slide 34;Slide 35;Slide 36;与中国指数研究院和天津搜房08;从市场和产品自身分析本案客户;Slide 39;项目客户定位——整体上以自住为;Slide 41;Slide 42;报告结构;围绕产品和服务两大核心竞争力，;项目属性定位;推广语;报告结构;入市时机规划;整体推售节奏划分;Slide 50;Slide 51;放盘策略及目标分解;放盘策略及目标分解;Slide 54;Slide 55;Slide 56;报告结构;价格厘定;Slide 59;Slide 60;Slide 61;房地产量价分析模型（数据分析层;Slide 63;价格策略;价格策略;Slide 66;报告结构;活动目的及策略;Slide 69;Slide 70;Slide 71;Slide 72;Slide 73;Slide 74;报告结构;包装总体原则;应用系统——外展场包装;外展场的功能及作用;应用系统——展示中心包装;Slide 80;Slide 81;Slide 82;Slide 83;Slide 84;Slide 85;Slide 86;Slide 87;Slide 88;Slide 89;Slide 90;Slide 91;Slide 92;报告结构;推广总体原则及思路;阶段推广思路;媒介组合;Slide 97;Slide 98;推广费用预算——营销推广费用约;Slide 100
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