北京金城建国5号项目传播整合案_72P .pptx

;1/ Introductive 前 言 ;;;需求决定市场;2 /Strategy 策 论 ;JOINS 观点一;顶级项目的赢销之道，往往不在于均好， 而在于塑造唯一性排他价值！ 当产品层面力显单薄的时候，我们转战为赢;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 22, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。11:26:2111:26:2111:267/22/2021 11:26:21 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2111:26:2211:26Jul-2122-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。11:26:2211:26:2211:26Thursday, July 22, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2111:26:2211:26:22July 22, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。22 七月 202111:26:22 上午11:26:22七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2111:26 上午七月-2111:26July 22, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/22 11:26:2211:26:2222 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。11:26:22 上午11:26 上午11:26:22七月-21 ;缘起建国门;长安街是荣耀;1、建国门至复兴门，13.4华里国脉第一线;2、每一幢建筑都需要国务院审批;;东二环是本质;北京市区735平方公里范围内，东城区25.38平方公里内云集了中共中央、国务院部级机关20多个，局级机关100多个以及北京市委、市政府所属单位200多个。文化娱乐场所1600余家；旅游定点单位106家，其中包括景区23家、涉外宾馆、饭店40家、定点餐馆23家、定点商店13家等，商务楼宇近160座。;2、聚焦东二环，5.39平方公里精华集萃;3、一线东二环，3500米，顶级楼宇无缝排满;4、一线东二环，3500米，国字号巨头总部云集;5、一线东二环，3500米，上游企业大厦林立;东直门桥;项目位于一线东二环，在仅仅3500米的，要么是巨头的巍然总部，要么是大企业的整层领地，要么是顶级的休闲娱乐设??······ 建国5号，在没有任何缝隙的顶级商务楼宇一线长廊上，占有不可复制的一席之地。;二环内不再审批住宅用地，每一个项目的地段的占有都不可取代 东二环罕有住宅项目，物业价值不言而喻 一线东二环，中国巨头企业长廊，再无新项目插足之地 建国5号，至此绝无仅有······· ;一线东二环，中青旅、国华、来福士、第五广场等 租金均在250元/平米/月以上 富华、首创等租金在150元/平米/月以上， 有多少企业能够在此扎根立足？ ;一条3500米的国企大道 占据5.39平方公里内最强势资源 从东直门到建国门 2%的企业才能拥有的头排形象权;8大行业、12家总部、21家部委 1172家涉外机构、数万亿资本 一线东二环，最显赫的封面位置 仅存的最后机会;;“头排建筑” 隐喻的4个唯一;JOINS 观点二;当项目的唯一价值属性被认同后，以唯一的独特视角重新审视产品，进而包装升华，难点不攻自破。;少交20年的土地出让金 70年产权立项，较目前在售项目大多数50年产权的项目相比，少交20年的土地出让金，粗略估计，约节省250万。 为项目高总价带来强而有力的说辞，同时又规避户型缺陷。;纯石材立面，百年历练经典 樱花红麻面石材 、英国棕光面石材立面将建筑的装饰质量和观感效果发挥到了极致，同时，可消除季节性温差的影响，延长外饰面的寿命，保证建筑外观历久弥新。;无需等待，即买即可入住 现房物业形态，且已经有部分业主入住，无需时间等待。2009年房地产市场中，现房的欢迎程度始终领先于期房。此优势作为项目又是卖点，后期可适当放大。;BOX摩变空间，N种户型随需而变。 户型空间格局自由分割，为居室提供N种可能。不管是商用，还是公寓，用户可根据自己喜好自由分割，不仅体现了项目打造的专属感与定制感，更有效规避户型缺陷！;世界豪宅第一管家，成就七星级荣耀。 匹配国际第一太平戴维斯物业服务，继承英伦管家贵族服务血统，提供全方位的服务，保证高度的专属感与荣耀感