天安数码时代大厦整合推广企划案.pptx

天安数码时代大厦整合推广策划提案;前序;　　　　　　　目录;二、项目分析 １、项目特点 1.1 项目基本情况 1.2 项目分析与判断 ２、项目SWOT分析 2.1 优势（strength） 2.2 劣势（weakness） 2.3 机会（opportunity） 2.4 威胁（threat） 三、项目定位 　　　 １、项目功能定位 2、项目形象定位 3、项目广告定位 4、目标受众定位 　　　 ;四、广告推广 １、核心推广主题 ２、各阶段广告推广内容 　3.1 形象导入期 　3.2 公开发售期 　3.3 开盘强销期 　3.4 消化期 五、市场通路策略 １、市场攻击策略（战术系列） ２、媒介组合策略 六、品牌维护与管理建议 １、企业基本情况 ２、品牌管理定位 ３、品牌导入计划;第一部分：背景分析;1.1　全国行业状况 1.1.1 　北京写字楼市场概况 基本情况： ■写字楼租售全面飙升：东方广场、国贸、嘉里中心、京广中心……CBD写字楼租金上扬，东方　广场出现了一租就是上千平方米的大单客户，租金打折余地很小；国贸租金价格也涨到每月每平方米30至40美元左右；就连老牌的京广中心写字楼，价格也由去年的每月每平方米20多美元狂涨到每月每平方米33美元左右，总涨幅达到20%以上。而且这些写字楼的出租率都高达95%以上。 ■潜在需求持续增长：据最新统计，预期2001年写字楼供应量应能达到140万平方米左右。而从中长期规划来看，CBD约在500万平方米，中关村为200万平方米左右，金融街在150万平方米左右，其他地区150万平方米左右，潜在供应量在上千万平方米。 ■写字楼大打智能牌：较之最早的北京的写字楼，新型的写字楼在面对即将而来的契机，不仅从 客户定位上找到了自己的出路，在自身配套的完善上，它们也后来居上，达到了领先老写字楼的配套标准。现在在老牌写字楼里上班的人也许有所感觉，早期的写字楼的配套标准虽然符合当时的市场要求，但到了日新月异的今天，已逐渐显出“疲态”。新兴的写字楼在智能化方面已经得到改善。例如由北辰创新高科技城开发建设的“中国数码港”，不仅具有传统写字楼的功能，还为企业提供一个全方位、多选择、安全高效的电子商务平台。发展商凭借???雄厚的高科技背景与中国电信、联通、吉通和中国网通等电信运营商，共同打造“数码港智能平台”。;■以数码为主题概念的个案：中国数码港。一般的所谓数码大厦，大多只有一种和外界的沟通方式，如果这种沟通存在问题、出现故障或者速度太慢，企业就别无选择，这种尴尬境地在“中国数码港”不会出现。由于有了超级IDC商场，同时又纳入“北京宇通创新科技发展公司”的一条龙网络　 管家服务，“中国数码港”具备了以下数码平台特征： 　　　其一，庞大的标准机房； 　　　其二，提供标准机架、屏蔽间、不间断电源等； 　　　其三，还可提供具有多种选择的线路资源、不同的网络提供商与服务商； 　　　其四，提供各种网络设备的选购、电信业务的批发与转接等。企业有充分的选择空间，可以有经济的选择组合。 结论：在经历了亚洲金融危机以及几年的阵痛期之后，北京写字楼终于苦尽甘来。到目前为止，北京长安街沿线、CBD区域、金融街、中关村等写字楼扎堆的地区，写字楼的租售价格均有不同程度的上升。据统计，近一年来北京甲级写字楼的租金大幅上涨，且北京各区域的平均租售率都在85%以上，最高接近95%。北京写字楼走出低谷的态势可见一斑。同时再加上申奥成功，未来几年内将是北京写字楼飞速发展的黄金时段。;1.1.2 　上海写字楼市场概况 ■写字楼市场发展的黄金期：1992年－1998年 　　写字楼是城市经济活动的重要空间载体，写字楼的建设开发和交易构成房地产市场的重要组成部分。上海大批量的写字楼的开发与建设，与整个房地产业的兴起一样，是在1992年邓小平南巡讲话发表以后，得到迅速的发展。上海市办公、商业、宾馆用地的供应，主要集中在1993年至1996年。至1998年底，中心城区和浦东新区共出让或划拨办公等建设用地1369万平方米（不包括成片出让土地），其中办公用地1030万平方米，占75.2％；商业用地189万平方米，占13.8％；旅游（宾馆）用地150万平方米，占10.9％。 ■写字楼市场发展的衰退期：1998年－2000年 　 就现有情况来看，上海办公楼市场严重供过于求，大量已建成交付使用的高标准、高规格办公楼出租出售的情况令业内人士大跌眼镜。现在3美元／平方米.天可以租到上海市中心最佳地段如淮海中路、南京东路、南京西路及小陆家嘴中心最高标准的办公大楼。 　　据上海市统计局统计，至1998年底，全市累计竣工商品办公用房495万平方米，实际租售面积187万平方米，空置189万平方米，全市在建商品办公用房建筑面积739万平方米。预