销售人员培训教材之十四(建筑及房地产基本知识) 1.docVIP

銷售人員培訓教材之十四 建築及房地產基本知識 建築總平面圖是表明需建設的建築物所在位置和平面狀況的佈置圖。 當佈置需建設房屋的總平面圖時，一般以城市道路中心線為基準，再由它向需建設房屋的一面定出一條該建築物或建築群的“紅線”（即限制建築物的界限線），從而確定建築物的邊界位置。 建施圖-----建築施工圖，這類圖紙是表明建築物內部的佈置和外部的 裝飾，以及施工需用的材料和施工要求的圖樣。 平面圖、立面圖、剖面圖、大樣圖。 產權面積------指產權主依法擁有房房屋所有權的房屋建築面積。 房屋建築面積-----指房屋外牆（柱）勒角以上各層的週邊水準投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯、具有上蓋結構牢固層高在米（含米）以上的永久性建築。 公攤面積------是指產權主共同佔有或共同使用的面積。 共有建築面積的組成 電梯井 樓梯間 垃圾道 設備間 公共門 過 道 地下室 值班室 為本單元服務的公共用房等 套內面積和淨使用面積 套內面積： 是指單位戶型的外牆和分戶牆的中心線所圍成的面積（套內淨使用面積+套內牆體面積）以及陽臺的面積之和。 套內淨使用面積： 指房屋內全部可供使用的空間面積（俗稱地板磚面積）。 總建築面積=地上建築面積+地下建築面積